物业费如何收取

1、物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。

2、物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

物业费过高有几种状况：

1、物业公司乱收费

一般比较大的物业公司都不会存在乱收费的状况，存在这样的状况居民也能够进行反馈和投诉，收取物业费必需要经过当地物价局的审阅并下发收费答应，如果业主认为物业收费不合理，可经过业主委员会向物业反映，让物业出示收费答应，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

2、效劳质量不合格

物业办理效劳包含哪些一般会在签定的合同中表现，物业的效劳质量达不到合同约好的规范，是许多业主拒缴物业费的原因。对此业主一定要保存足够的证据，能够用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，通知他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

3、业主对物业公司不满意

业主对物业不满意，可经过业委会与物业洽谈，要求整改或解聘物业，也能够向有关部门投诉。但不要一言不合就拒缴物业费，如果长时间逾期不交纳，物业能够向人民法院申诉，除非业主能供给强而有力的证据，不然败诉的可能性很大。