毛胚与毛坯的区别

毛胚与毛坯的装修程度不同。毛胚房是指开始装修的房子，装修的非常简单，没有复杂的设计，可能只有窗户、门和简单的墙壁粉刷和一些基本的生活配套工具，可以说是非常简陋的一种装修方式。毛坯房是开发商刚刚开发好的房子，没有任何装修，连基本的窗户和门也是没有的，都需要重新进行采购安装，所以毛坯房和毛坯房在本质上还是有很大的区别的，建议在选购房子的时候，一定要了解清楚房子是毛胚房还是毛坯房。

1、出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。

2、毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。

3、合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法乱纪的事。

4、协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。

需要。房屋即便没有装修没有入住，但只要交房之后就需要缴纳各种费用在冬季，暖气费也是需要正常缴纳的，每个房间都有独立的采暖系统，可以申请暂停用热，是不会影响其他用户的正常采暖的。但是业主也是需要缴纳一些基本的采暖费用，因为热能是具有辐射性以及传导性的，相邻的用户为了保证室内达到标准温度，需要增加供热负荷，所以闲置的房间即便暂停供暖，也需要缴纳热损费用，并且即便房屋暂停供暖，但是供热的设施配备还有运行的保障，这些费用都是不能减少的。