淮安首套房公积金贷款首付比例

江苏淮安出台了住房公积金新政，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%。缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降低至30%。

按照淮安市原住房公积金贷款政策，单方、双方缴存住房公积金贷款最高额度为40万元、60万元。新政策实施后，住房公积金贷款最高额度将进行动态调整，住房公积金贷款最高额度=住房公积金最高贷款基准额度x执行倍数。

5月5日起，首套首次住房公积全贷款最高额度按1.1倍执行，第一套住房或再次申请住房公积全贷款最高额度按1.0倍执行。也就是说，单方，双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万、66万，第二套住房或再次申请住房公积金贷款最高额度维持不变。

1、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

3、购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。