宁德二套房公积金贷款首付比例是多少

宁德二套房公积金贷款首付比例是30%。2022年6月20日，宁德出台《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》，其中按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭申请住房公积金贷款的，双职工家庭最高贷款限额由60万元提高至80万元，单职工家庭最高贷款限额由35万元提高至45万元。同时，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房，首付比例从50%降低至30%。

《通知》还明确，为进一步减轻支付首付款资金压力，优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，提取的住房公积金可转入房地产开发企业的预售资金监管账户。

1、贷前不要提取公积金

拟使用公积金贷款买房的购房者，在贷前不要提取公积金账户中的余额，因为公积金贷款额度与账户余额是挂钩的，提取公积金会影响公积金贷款的额度。

2、使用公积金贷款买房后，不要急于提前还款

申请公积金贷款买房的购房者，在成功获贷后，不要急于提前还款，购房者可以将资金用于投资理财，弥补贷款买房的利息支出。

3、公积金贷款额度不够可申请组合贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，就是“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。这样公积金贷款额度不够买房的问题也能得到解决。