![异地买房首套房证明在哪开]( "异地买房首套房证明在哪开")
- 职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在的，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。1、贷款申请那接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提...
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![全款买房会影响首套房资格吗]( "全款买房会影响首套房资格吗")
- 全款买房会影响首套房资格，因为现在打多数城市都是即认房又认贷，用全款买房的话同样也会消耗掉首套房机会。对于购房者而言首套房是比较重要的，首套房的利率和税费比起二套要低很多，购房者要自行考虑。1、选择可靠的开发商：由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大，所以一定...
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![买二套房需要把首套房贷款结清吗]( "买二套房需要把首套房贷款结清吗")
- 买二套房不需要把首套房还清也可以购买，不管是贷款买第二套房子还是全款买房都可以购买。但是要注意一些特殊情况，如个人首套房子是申请公积金贷款购买，买第二套房子时想要再使用公积金贷款的话，就需要先把首套房子的贷款还清后才可以申请贷款购买二套房。1、注意首付比例很...
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![买公寓影响首套房贷款吗]( "买公寓影响首套房贷款吗")
- 买公寓是不会影响首套房贷款的，公寓不计算如家庭住房总数，如果买了公寓的话再买房也不会算做是二套房，可以说是没有任何影响。不过公寓如果贷款了的话，首套房贷款在衡量收入的时候公寓贷款是会算入负债的，如果负债过高房贷是会被拒的，所以说间接性的是会有一些影响的。贷款买房...
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![二套房是在全国单位还是一个城市]( "二套房是在全国单位还是一个城市")
- 二套房是在全国单位，新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未...
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![公积金首套房的定义]( "公积金首套房的定义")
- 公积金首套房定义：根据规定，职工家庭(包括借款人及配偶)在公积金中心系统内没有因购、建住房而提取公积金且无住房贷款记录的，适用于首套房政策。首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。1.申请首套房贷款者要具有城镇常住户口或者能够给提供有...
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![农村自建房算不算首套房]( "农村自建房算不算首套房")
- 农村自建房不算首套房。按照商品房销售管理规定：当购买第二套商品房时应对缴纳相关税费;农村住房，即使有房产证，但因为土地所有性质不一样：农村住房的土地性质是集体所有，商品房土地性质是国有;所以即使农村住房有房产证，也不算首套房;可以放心购买商品房。1、贷款买过一套房，商...
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![全款买过房再贷款算首套房吗]( "全款买过房再贷款算首套房吗")
- 全款买过房再贷款不算首套房，而是算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，贷款买房既认贷又认房，所以只要名下有房子，无论之前是全款买房还是贷款买房，以后再选择贷款买房都算做是二套房。1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷...
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![首套房怎么交契税]( "首套房怎么交契税")
- 提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行缴纳契税。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋...
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![北京工作居住证可以买二套房吗]( "北京工作居住证可以买二套房吗")
- 北京工作居住证不可以买二套房，根据规定，持有有效《北京市工作居住证》的家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看...
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![首套房全款能买第二套房吗]( "首套房全款能买第二套房吗")
- 能不能买二套房要根据政策来看，与首套房的付款方式无关，如果被政策限制了的话，不管首套房是全款还是贷款都不能买二套房。但如果符合购房条件的话只需要准备好资金就可以买房了，和首套房的付款方式没有任何的关系。1、准备好购房资金买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，...
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![购买第二套房需要交哪些税]( "购买第二套房需要交哪些税")
- 1、契税：普通住宅90平方米以下的，二套房的契税为3%。普通住宅90平方米—140平方米，二套房契税为3%。140平方米以上(含140平方米)，二套房的契税为3%。2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售...
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![首套房契税优惠政策]( "首套房契税优惠政策")
- 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。1、对...
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![婚前一方有房子婚后再买算二套房吗]( "婚前一方有房子婚后再买算二套房吗")
- 婚前一方有房婚后再买是算二套房的，结婚以后夫妻二人名下的房子都会算入家庭住房总数，在家庭已经有一套房的情况之下，再买房都算是二套房。相对来说，这样管理还是比较严格的，所以有购房准备的还需要按照二套房的标准准备首付和税费。1、提前备好贷款资料夫妻共同贷款买房不同...
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![首套房要交什么税]( "首套房要交什么税")
- 购买首套房需要缴纳的税包括：房屋登记费、维修金、印花税、契税、产权工本费。由于购买首套房需要交的费用是比较多的，因而在一开始购房时就需要考虑进去，以免后期出现预算不足，带来不必要的麻烦。1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房...
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![二套房能抵扣个税吗]( "二套房能抵扣个税吗")
- 根据相关规定，二套房不能抵扣个税，在住房贷款抵扣方面，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，因此，购买第二套房并不具备个税抵扣资格。但只要正在还贷的住房具备首套房资格，同样也能纳入个税抵扣范围。房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减...
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![首套房契税退税的条件是什么]( "首套房契税退税的条件是什么")
- 根据相关规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符...
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![异地买房贷款算二套房吗]( "异地买房贷款算二套房吗")
- 异地买房贷款算二套房，在买房的时候确定购房者买房套数的方式是查询购房人名下房产，一般只要名下有房产，再买房就算是二套房，即使是在异地买房，名下房产是真实存在可查到的就算二套房。一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：①全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认...
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![首套房贷款利率为什么要上浮]( "首套房贷款利率为什么要上浮")
- 首套房贷款利率如果上浮，应当是受国家把控房地产市场，遏制“炒房”，严控过多的信贷资金流向房地产，然后银行收紧房贷政策的影响。毕竟近些年来我国很多城市的房价都出现了较快的上涨，而房价上涨过快不仅会影响到居民的住房需求还会对社会经济的发展造成一定阻碍，影响内需的发展...
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![二套房契税能退税吗]( "二套房契税能退税吗")
- 二套房契税能退税，但是需要满足一定的条件才行。纳税者需要携带相关资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋...
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![昆明首套房首付比例是多少]( "昆明首套房首付比例是多少")
- 根据昆明市住房贷款政策规定，昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年，购买首套商品住宅商业按揭贷款，最低首付不低20%;购买第二套商品住宅商业按揭贷款，主城区五区最低首付不低于45%，嵩明、晋宁、安宁等首付不低于30%;暂停第三套商品住宅按揭贷款。一、贷款对象1、昆...
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![首套房公积金利率有上调吗]( "首套房公积金利率有上调吗")
- 首套房公积金贷款利率，全国都是执行公积金贷款基准利率，而公积金贷款基准利率并没有上调。因此，首套房申请公积金贷款，可以降低购房的成本。而商贷执行的是LPR，LPR每月都会公布，只要LPR上调，房贷利率也会跟着上调。当然，用户必须满足公积金贷款条件才可以申请公积金贷款，而商业贷...
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![二套房公积金贷款政策2021]( "二套房公积金贷款政策2021")
- 1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。2、第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶...
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![经济适用房算首套房吗]( "经济适用房算首套房吗")
- 经济适用房不算首套房，首套房一般指的是商品房。而经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。根据国家政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。1、概念经济适用住房是指以...
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![2021年第二套房契税最新规定]( "2021年第二套房契税最新规定")
- 1、契税税率为百分之三至百分之五的规定。将于2021年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的，2021年9月1日契税并未调整，2021年9月1日...
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