买新房定金要不要入资金监管

买新房定金最好入资金监管，主要功能是可以避免一些购房风险，资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下。

1、查看开发商的相关证件

这个时候购房者一定要注意，一般来说，开发商如果拥有房屋预售许可证，还会有相关的规划许可证、土地使用证等。因此，买房人在购买新房前最好先审核开发商的预售许可，并要审阅原件，以防复印。

2、注意合同约定

买房人应按标准签订房屋买卖合同，并按照文本中的条款逐项填写，不要随便去签开发商自己定的“定购协议书”。此外，由于种种原因，交房延期的情况时有发生，为避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日定为“某年某月某日”，并明确规定，如果开发商不能按时交房，应承担哪些责任。

3、做好购房预算

除首次支付及贷款相关费用外，买房人还需支付一部分房款，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。此外可能还有一些小费开支，为避免日后与开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

许多项目在促销时，为了吸引更多的购房者，就会夸大项目的种种优势，甚至虚构尚未完工的周边配套，这些实际上很有可能是违反广告法的。购买者对开发商广告内容的真实性有疑问，开发商可要求将广告内容附加在合同补充协议中，以保证自己的购房权益。