得房率是套内面积还是使用面积

得房率是套内面积。得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。1.房型结构(几梯几户)影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。2.楼盘形态一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3.物业类型板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。4.公共活动区域大小高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。5.何种面积不算做公摊面积会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88%，电梯房建筑的得房率是72%，而低层建筑的得房率是55%。一般来讲得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。

若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。