外墙到底属于公摊面积还是使用面积

属于公摊面积。住建部在3月1日所发布的强制性文件中，把外墙面层直接放入到建筑面积中，这项规定就引起舆论的热议。作为外围护结构的石材幕墙，金属幕墙，还有玻璃幕墙，全部都需要被记录到建筑面积中。如若真是如此的意味着，保温层都需要放入到建筑面积中，使得公摊面积增加的房几率逐渐的下降。

新规矩对于买房者有什么影响？

对于购房者而言，这项新规定的出现会增加购房的成本。外墙面层如果放入到建筑面积中，但实际套内面积没有改变，则意味着购房者想要买到同等面积的房子，就必须要支出更多的成本。购房者决定购买100平方米的房子，按照我国的规定，11层以下的房子，公摊几率基本是在7%~16%。将外墙面层放入到建筑的面积中，一般公摊面积会增大，套内面积就会逐渐的缩小。

但也无需过于的担心，商品房厚度估计在20毫米左右，虽然公摊率逐渐的增加，但不会产生较大的差距。鼓励开发者尽量不要使用光污染大的建材，还有高耗能的建材，如果外墙放入到房屋的面积，对于这一部分的投入会增加，也可以有效提升房屋的生命质量。

公摊面积需不需要取消？

这些年来，无数人都在关注是否取消公摊面积，全国政协委员会则表示，在当前商品房销售过程中的公摊面积已经是一种普遍的现象。取消公开面积可以让老百姓放心买房，明白的付费。如果开发商在公摊面积上可以公开的显示没有私自盈利，这就属于合理的公摊，完全没有必要去取消。从当前国际经验来看，取消公摊早已成为一种大趋势，这是一个必然的方向，无论在何时都不应该忽视。如果业主对于公摊有任何的意义，都可以携带购房合同去找相应的部门协商处理。