![买房定房是什么意思]( "买房定房是什么意思")
- 买房定房一般是指购房者在选中房源后，需要支付一定的定金锁定房源，这样开发商就会将房源留给购房者。而目前常见的定房是通过缴纳认筹金或支付定金的方式。1、公摊面积在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等...
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![房屋定价是根据什么定的]( "房屋定价是根据什么定的")
- 1、周边房价：参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。2、户型：好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。对于同样的室内面积，户型...
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![买房定金能退吗]( "买房定金能退吗")
- 当购房者选中了想要的房子，购房者又没有经验。发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”...
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![买房退房的法律规定]( "买房退房的法律规定")
- 房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。房子存在抵押、联建...
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![买房的定金不想买房了定金可以退吗]( "买房的定金不想买房了定金可以退吗")
- 买房的定金不想买房了定金不可以退，因为购房者不想买房了，是属于购房者自己违约，不符合定金退回条件。根据规定，在开发商违约时，“定金”双倍退回;购房者违约时，“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20%。1、补充协议书难达完全一致，可要求退回定金在交付定...
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![购房定金有规定上限吗]( "购房定金有规定上限吗")
- 购房定金有规定上限。《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。1、一定要签协议交定金时一定要和开发商／卖家签订定金协议...
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![购房定金比例有哪些规定]( "购房定金比例有哪些规定")
- 1、购房定金的比例不得超过主合同标的额的20%：其中《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2...
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![首套房的定义2021]( "首套房的定义2021")
- 首套房是指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房一般也被算作首套房。“首套房”贷款利率低“首套房”贷款利...
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![首套房如何认定]( "首套房如何认定")
- 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算是首套。2、贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。4、已经全款买过一套房，但是房子已经出售，房屋登记系统查不到...
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![房改房定义是什么意思]( "房改房定义是什么意思")
- 房改房的定义为城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使...
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![二套房怎么界定]( "二套房怎么界定")
- 二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套...
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![洋房怎么定义]( "洋房怎么定义")
- 洋房是指欧美式样的房屋。狭义的洋房就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园。广义的花园洋房是指11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。1、底...
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![危房鉴定标准]( "危房鉴定标准")
- 危房鉴定标准的答案是：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情等1、A级。结构承载力能满足正常使用要求，无...
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![买房定金可退吗]( "买房定金可退吗")
- 买房定金可退，但是要在满足条件的情况下才可以退。根据规定，卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购...
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![国家规定毛坯房交房标准]( "国家规定毛坯房交房标准")
- 1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。2、公用部位、公共设施、各种管道、排、雨水、暖、热、电气设备、配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试...
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![首房首贷的定义]( "首房首贷的定义")
- 首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房。第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在购房方面，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，不加上借款人父母的，所以不用担心你父母名下有房，你就不算首套房了。1、贷款买过一套房，商业贷款已结...
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![二套房怎么定义]( "二套房怎么定义")
- 二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。1、二套房能否使...
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![买房子交定金是哪个定字]( "买房子交定金是哪个定字")
- 买房时交定金一般都是缴纳的这个“定”字，定金可以很好的约束好双方，是具有法律效力的。比如交定金的人违反了约定，是无权要回定金的，如对方违反了约定，将要双倍赔偿。而订金就没有那么强的约束力，不能很好的约束好双方，其违约的成本也比较小。1、确认房产性质在交定金之前要先...
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![购房认定书下了定金怎么退]( "购房认定书下了定金怎么退")
- 购房认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一般商品房交易中，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。意向金：意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方...
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![房产税二套房怎么认定]( "房产税二套房怎么认定")
- 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，...
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![新房一房一价怎么定的]( "新房一房一价怎么定的")
- 一房一价是根据房屋的朝向、房屋的视线园林景观、房屋户型、楼栋和楼层等因素进行判定的。户型的范围尺寸，及其户型的设计方案好坏，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存在暗间的户型，价格要贵。楼层的合理布局，即同一楼层户型与户型中间的遍布，其关键影响房屋的光照、自然通...
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![如何退房子定金]( "如何退房子定金")
- 开发商不具备销售资格：如果在交完定金后发现，开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，可以立即要求退还定金，这样的购房合同是不具备法律效应的，因此定金也可以拿回来。卖方欺诈：在购买二手房的时候，很多业主为了达到利益最大化，进行一房两卖等行为，这时候即使购房者缴纳了定金，也...
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![什么是购房定金]( "什么是购房定金")
- 购房定金，是指购房活动中，合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方...
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![怎么判定二套房]( "怎么判定二套房")
- 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套...
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![房子定价是开发商定还是房管局定]( "房子定价是开发商定还是房管局定")
- 房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。大家想要了解自己所买房屋的备案价...
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