如何退房子定金

开发商不具备销售资格：如果在交完定金后发现，开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，可以立即要求退还定金，这样的购房合同是不具备法律效应的，因此定金也可以拿回来。卖方欺诈：在购买二手房的时候，很多业主为了达到利益最大化，进行一房两卖等行为，这时候即使购房者缴纳了定金，也有权要求退还。

第三方原因：如果因为第三方原因或者自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设，因此购房者有权利要求将定金退还。

定金和订金是两个完全不同的概念，如果大家没有注意过这个问题的话，在很多交易的时候交了这笔钱，就有可能会被别人坑。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，也就是说，定金是具有担保性质的，那么交了定金之后一定要签相应的协议，约定双方的权利和义务，避免双方为此产生纠纷。

而另一种订金则没有定金这么有约束力，比如说在房产交易的过程中，如果购房者交的是订金，则订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。这种情况下，购房者如果产生不想要购买房子的想法的话，不管哪方违约，订金原数返回。

而如果是买卖双方都有按照合同履行的话，则订金成为价款的一部分。

核实房本购房者要了解清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。确认房主购房者应该核实卖家是不是房主，主要核实卖家身份、证件真实性，避免假冒房东骗取首付款，购房者必须留个心眼。

核实产权购房者要认真检查房屋所有权，是归个人所有，还是与其他人共同拥有，如果有共有人的话，必须经过共有人同意，才能购买这个房子，避免给自己带来损失。检查产权瑕疵购房者要认真看房屋有没有其他债权、债务纠纷，如果交完钱后，房子被法院查封，这样的话就人财两空。

核对面积有些卖家给到的房屋面积，跟房本上的实际面积差距有点大，所以购房者要认真核对面积，看房本面积是否与房屋实际面积一样，如果差距很大可以选择退房，或者是退回相应款项。