![商品房买卖合同优先于抵押权吗]( "商品房买卖合同优先于抵押权吗")
- 房屋是不动产，其物权的设立以登记为准，所以商品房买卖合同与抵押权谁优先，要依据谁先设立物权登记而定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。合同文本有很多空格和...
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![商品房买卖合同草稿合同有法律效力吗]( "商品房买卖合同草稿合同有法律效力吗")
- 商品房买卖合同草稿并不是正式合同，但如果双方自愿在草稿合同上签字，双方具有民事行为能力，草稿合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该草稿合同有效。1、要满足一般合同生效的条件（1）无民事行为能力或限制民事行为能力者所签合同无效。（2）因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误...
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![关于商品房买卖合同的规定是什么]( "关于商品房买卖合同的规定是什么")
- 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。1、无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为...
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![存量房买卖合同在哪里拿]( "存量房买卖合同在哪里拿")
- 存量房买卖合同是中介交易的，在中介机构打印；自由交易的，需要到房产局购买合同样本，填写后，然后到网签窗口打印。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手待售”的二手房，即通常所讲的“库存”。1、产权风险产权风险细分为很多种，如交...
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![广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗]( "广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗")
- 预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承...
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![小产权房买卖合同无效时能退钱吗]( "小产权房买卖合同无效时能退钱吗")
- 小产权房买卖合同无效时能退钱，因为根据规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的...
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![和卖家签的房产买卖合同有效吗]( "和卖家签的房产买卖合同有效吗")
- 和卖家签的房产买卖合同是否有效需要根据当前情况来看，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，那么就具有法律效力，反之则无效。1、我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建...
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![商品房买卖合同转让变更有效吗]( "商品房买卖合同转让变更有效吗")
- 可以转让，但是有条件，转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后就无法转让。1、订立买...
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![商品房买卖合同保修期是多长时间]( "商品房买卖合同保修期是多长时间")
- 在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建设工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当...
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![房屋没有房产证只有买卖合同可以卖吗]( "房屋没有房产证只有买卖合同可以卖吗")
- 房屋没有房产证只有买卖合同是不可以买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得相关权利。在房屋交易中必须要有房产证，才...
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![二手房无房产证买卖合同有效吗]( "二手房无房产证买卖合同有效吗")
- 二手房没有房产证买卖合同有效，但可能发生履行不能。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。1、双方签合同。关于房屋的转让合同。到...
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![买卖合同的内容一般包括什么]( "买卖合同的内容一般包括什么")
- 买卖合同的内容一般包括当事人名称和姓名住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期。1、交房时间约定：签购房合同的时候有很多注意事项，比如房屋的交付时间是需要进行约定的，如购房合同上只注明竣工...
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![商品房买卖合同丢了可以补签吗]( "商品房买卖合同丢了可以补签吗")
- 商品房买卖合同丢了可以补签，但补签要分情况办理：1、如果在没有预售登记前丢失，只需将丢失的合同作废，重签合同。2、如果在做完预售登记，未开始办理银行按揭前丢失，购房者应该在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸凭证去办理预售登记的机关申请注销签订的那份合同，重新...
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![小产权房买卖合同是否有效]( "小产权房买卖合同是否有效")
- 相关法律法规对小产权房的权利归属尚未予以规定，所以根据法定原则及小产权房现状，人民法院对于涉及小产权房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理。1、没有产权证和土地证很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没...
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![二手房买卖合同能否公证]( "二手房买卖合同能否公证")
- 二手房买卖合同属于合同的一种，可以办理公证手续。公证是属于自愿的民事法律行为，当事人协商约定的，可以申请二手房买卖合同公证，但不申请公证，并不影响合同的效力。1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验...
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![二手房买卖合同书格式有哪些]( "二手房买卖合同书格式有哪些")
- 1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话；2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积；是否是现房；房屋的配套设施和维修标准。3、...
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![小产权房子的买卖合同可以公证吗]( "小产权房子的买卖合同可以公证吗")
- 小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。1、看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等...
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![安置房的买卖合同是有效的吗]( "安置房的买卖合同是有效的吗")
- 安置房的买卖合同是有效的。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。并且按照规定，安置房买卖合同有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。一般情况下，拆迁安置房分为两大类，一类是因重大市...
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![房屋未过户买卖合同有效吗]( "房屋未过户买卖合同有效吗")
- 买卖合同有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照...
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![二手房买卖合同解除权期限多久]( "二手房买卖合同解除权期限多久")
- 当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。1、由买卖双方协议解除合同这里所...
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![动迁房买卖合同有效吗]( "动迁房买卖合同有效吗")
- 动迁房买卖合同如果是按照正规流程签订的话是有效的。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。还规定了导致合同无效的各种情形。在这些情形中，并没有不动产物权未依法登记的规定。1、没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产...
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![存量房买卖合同丢失怎么补办]( "存量房买卖合同丢失怎么补办")
- 存量房买卖合同丢失，如果在在未做预售登记前，可以与开发商重新签订;如果做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订;而做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新...
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![二手房买卖合同是否公证处公证]( "二手房买卖合同是否公证处公证")
- 民法典规定，二手房买卖合同可以在公证处公证，不过这不是必要的事情，双方可以根据需求进行决定，是属于自愿的民事法律行为，所以买卖二手房时，要不要进行公证，由当事人自愿协商确定。一、当事人需提供的材料1、当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨...
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![商品房买卖合同签了还能退房吗]( "商品房买卖合同签了还能退房吗")
- 商品房买卖合同签了之后，一般情况下是不能退房的。“退房”在法律层面上叫做“解除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，绝对的“无条件退房”是不存在的，只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一...
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![商品房买卖合同需要注意的地方]( "商品房买卖合同需要注意的地方")
- 商品房买卖合同需要注意以下事项：1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、尽量不要为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。3...
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