![法拍房购买后能卖吗]( "法拍房购买后能卖吗")
- 法拍房购买后能卖。房屋买卖的时候，有一种比较特殊的房产交易就是和法院的一种房产的交易了。法院可以直接对大家的房子进行拍卖，大家也可以直接用一个比较低的价格买一套房产了。根据当地政策，具体问题具体分析。就全国大部分地区来讲，法拍房不限购，不限售，一般都限贷。法拍房...
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![法拍房的风险在哪里]( "法拍房的风险在哪里")
- 1、不能落户的风险。法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。2、原房主的身份风险。法拍房的原房主...
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![深圳法拍房需要购房资格吗]( "深圳法拍房需要购房资格吗")
- 深圳法拍房需要购房资格。一般情况下，拥有深圳本市户籍的话，是可以购买两套法拍房的，此外未婚、离婚单身人士则只能购买一套，如果不是深圳本市户籍的，则要满足在深圳连续交满5年的个税、社保，即可以购买一套法拍房。1、法拍房的房产属性如果购买法拍房，那就要预想到可能存在的风...
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![法拍房在哪里查看房源?]( "法拍房在哪里查看房源?")
- 法拍房可以在淘宝法拍上查看相关的房源信息。仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件，如竞拍公告，竞拍须知，标的物介绍，评估报告，视频介绍，图片介绍等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式...
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![法拍房可以分期吗]( "法拍房可以分期吗")
- 法拍房基本上是不可以分期的，司法拍卖的房产，一般需要在成交后七个工作日内一次性付清全款的，不可以分期付款。法拍房是法院拍卖的房子，一般不能进行贷款和分期，所以，需要购买法拍房的，应该准备好足够的资金。查房屋产权和价值评估。到房管局查封被执行人的房屋产权;委托评估公...
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![法拍房退税是哪些意思]( "法拍房退税是哪些意思")
- 法拍房退税指是买受人还是在缴纳税费过户的时候，先替上家垫付，之后再凭借完税凭证报销，这就是经常说到的退税。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房...
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![法拍房可以分期付款吗]( "法拍房可以分期付款吗")
- 法拍房是不可以分期的。因为法拍房是司法拍卖的房产，一般规定都是需要在成交后七个工作日内一次性付清全款的，不可以分期付款。所以提醒大家，法拍房是法院拍卖的房子，一般不能进行贷款和分期，需要购买法拍房的，应该准备好足够的资金。1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低...
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![法拍房怎么查询是否有抵押登记]( "法拍房怎么查询是否有抵押登记")
- 1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易...
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![法拍房风险有哪些]( "法拍房风险有哪些")
- 1、不能落户的风险由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到...
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![购买法拍房一般有什么问题]( "购买法拍房一般有什么问题")
- 1、户口的问题。买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。2、原房主的身份问题。法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后...
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![法拍房需要缴纳哪些税费]( "法拍房需要缴纳哪些税费")
- 法拍房需要缴纳的税费有：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。1、登记费：住房每套80元、非住房每套300元。2、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%。3、抵押登记费：纯公积金贷款100...
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![法拍房必须付全款吗]( "法拍房必须付全款吗")
- 法拍房并不需要付全款。法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银...
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![法拍房在哪里拍]( "法拍房在哪里拍")
- 我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台：阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。1、选定心仪房...
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![法拍房全面执行限购政策规定]( "法拍房全面执行限购政策规定")
- 为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。第一条人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民...
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![法拍房申请贷款流程]( "法拍房申请贷款流程")
- 1、首先在取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知，可以至银行网点领取《贷款意向书》。2、参加...
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![法拍房过户需要什么资料]( "法拍房过户需要什么资料")
- 1、法院出具的协助执行通知书。法院供给的民事裁决书。法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。2、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。3、拍卖取得房子的产权人，资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳...
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![购买法拍房需要购房资格吗]( "购买法拍房需要购房资格吗")
- 购买法拍房需要购房资格。法院拍卖的房子，如果有购房资格限制，会在拍卖公告中进行公示，没有资格限制这样内容的，只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房，如同70年产权住宅一样需要购房资格。1、通过评估机构确定拍卖财产的价值。2、委托拍卖机构对财产进行拍卖。3、确定拍卖保留...
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![2022成都法拍房需要资格吗]( "2022成都法拍房需要资格吗")
- 2022成都法拍房需要资格，成都法拍房限购限售。据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这就意味着，从2022年1月1日起，竞拍法拍房需要购房...
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![法拍房出价技巧有哪些]( "法拍房出价技巧有哪些")
- 1、明确自己的心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，所以一定要谨守底线。2、不要太早出价，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以来吓退对手。3、预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫地叫价。1...
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![法拍房过户需要缴纳什么费用]( "法拍房过户需要缴纳什么费用")
- 正常的法拍房一般只有契税和个税。1、契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。2、个税：无论几套房个税都是3%。1、悔拍有风险虽然法拍房的入门门槛低，但是如果在参与拍卖的过程，或拍到好会拍，那么就需要承担一定的经济损...
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![法拍房需要原房主配合过户吗]( "法拍房需要原房主配合过户吗")
- 法拍房不需要原房主配合过户。法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。1、选房。确定参拍标的后，双...
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![法拍房也可以按揭贷款吗]( "法拍房也可以按揭贷款吗")
- 法拍房可以申请按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一致。司法拍卖房产贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银...
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![法拍房可以按揭贷款吗]( "法拍房可以按揭贷款吗")
- 法拍房是可以申请按揭贷款的，但是法拍房不能申请公积金贷款，银行按揭贷款的成数、年限、利率一般来说都与普通二手房一样。因为法拍房贷款的放款时间特别短，拍卖成交后，需要7-15天左右将尾款付清，所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理...
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![法拍房在哪几个网站拍卖]( "法拍房在哪几个网站拍卖")
- 根据最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库最新入库机构共有7家：1、人民法院诉讼资产网()：最高人民法院司法行政装备管理局主管2、淘宝网()：最大的在线商品交易平台，拍卖招商并举3、京东网()：最大的商品交易平台之一，拍卖招商并举4、公拍网()：上海拍卖行业协会主办5、中...
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![法拍房欠的采暖费由谁承担]( "法拍房欠的采暖费由谁承担")
- 法拍房的欠的费用可以考虑和前房主商议，不过在法拍公示阶段，法院一般都会就房屋的费用问题说明，拍卖公告上会写自行查证解决费用，像是采暖费这种费用不一定会被发现，房子被拍下以后一般只能自行解决了。实地看房无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。...
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