购买法拍房需要购房资格吗

购买法拍房需要购房资格。法院拍卖的房子，如果有购房资格限制，会在拍卖公告中进行公示，没有资格限制这样内容的，只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房，如同70年产权住宅一样需要购房资格。

1、通过评估机构确定拍卖财产的价值。

2、委托拍卖机构对财产进行拍卖。

3、确定拍卖保留价。

4、第一次进行拍卖。

5、一拍流拍且抵债不成60天内。

6、降低保留价款，进行第二次拍卖。

7、二拍流拍且抵债不成60天内。

8、降低保留价款，法院发出变卖公告。

9、60天内无人购买且抵债不成。

10、法院将拍卖财产退还给被执行人，任一环节拍卖成交或抵债成功，自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

1、法拍房价格比市场价要低得多

一般情况，法拍房的起拍价都比较评估价格要低，在市场流动性不强的时候，甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折，在市场流动性较好的情况下，加上法拍房的所处的位置地段也好，那成交价也许会高于评估价。从法拍房的交易走势来看，法拍房的价格还是存在较大的优势。

2、法拍房在大部分城市不受限购政策影响

当下许多手里有充足资金的购房者受到限购政策的约束难以入场。在一线城市和许多热点城市都执行了严厉的限购政策，持有当地户口的人限套数，外地人既限套数又要求社保。严厉的限购政策不仅限制了投资需求，也在很大程度上阻止了部分刚需和改善性需求。在司法拍卖的过程中，为了快速的处置查封的财产并变现，大部分城市在不会受到限购政策的约束。当然也存在部分法拍房在情况说明中对交易进行的部分条件的限制。

3、可按揭贷款，也可享受教育、养老、社保等资源

征信资质好的客户也可以根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率，进行审批按揭和贷款。并在落户后可享受当地的教育、养老、社保等资源。