![法拍房受限售政策影响吗]( "法拍房受限售政策影响吗")
- 法拍房受限售政策影响。根据《规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具...
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![法拍房是不是必须全款]( "法拍房是不是必须全款")
- 法拍房不是必须全款的。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；只查一次征信，二手房按揭贷...
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![法拍房的劣势是什么]( "法拍房的劣势是什么")
- 1、法拍房有可能有法律纠纷。法拍房本来就是纠纷产生的房子，如果没有找专业机构或者律师自己拍下，那么可能会有很多麻烦。2、法院只负责判决，不负责腾房过户。法院公告上明确表示，拍下以后腾房，过户自己负责，法院只负责拍卖。那么这些问题，拍之前做一个详细的了解，原房东能不能腾...
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![法拍房物业费没结清要出吗]( "法拍房物业费没结清要出吗")
- 法拍房物业费没结清，到底由谁来付清主要分为三种情况：1、物业的起诉时间，做出裁定的时间：当物业起诉时间在法拍房被法院执行之前时，物业所上诉的法院即可作为执行法院参与标的债权分配，即为物业费也属于此法拍房上面所属债权，竞拍者将不再承担物业费。2、法拍房被执行前物业起诉...
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![法拍房如何过户]( "法拍房如何过户")
- 1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。1、房屋原业主的身...
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![法拍房是什么]( "法拍房是什么")
- 法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。1、户口法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍...
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![法拍房风险有哪些]( "法拍房风险有哪些")
- 1、不能落户的风险由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到...
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![法拍房如何购买]( "法拍房如何购买")
- 1、查看并仔细阅读竞买公告。通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。2、核房，实地考察房源。俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房...
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![购买法拍房需要缴纳哪些税费]( "购买法拍房需要缴纳哪些税费")
- 1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。3、营业税：个人将购买2年...
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![法拍房都是凶宅吗]( "法拍房都是凶宅吗")
- 法拍房不都是凶宅，实际上法拍房里凶宅很少，更多的是财产被执行拍卖和房贷还不起被拍卖的，如果对这方面有担忧的话可以放心一点了。法院在拍卖房子的时候都会公示房子的各种信息，购房者在购房前如果了解的话是可以判断是不是凶宅的。1、实地看房无论买什么房子都需要到实地看...
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![法拍房可以按揭吗]( "法拍房可以按揭吗")
- 法拍房不可以按揭。法拍房需要在拍卖成功后在规定时间内交完款项，大多数情况都要全款购买，司法拍卖房产一般需在七天内付清拍卖成交价款。如果购房者资金不足的话，可以先找人借款垫付，在竞拍取得房屋所有权后，购房者享有处分权，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来...
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![法拍房限购对房价影响]( "法拍房限购对房价影响")
- 法拍房限购，将会给法拍房市场持续降温，在当前经济环境下，法拍房的价值应该也会持续性走低。那么从市场因素来分析全面限购的政策应该也会给二手房市场带来一定的影响，房价将回归稳定的常态，也算是刚需一族的福音。随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加“紧俏”，过去法拍房容...
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![法拍房为什么中介在卖]( "法拍房为什么中介在卖")
- 法拍房顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子，之所以中介也可以卖这样的房子，是因为中介其实是可以作为一个拍卖的平台，把房源信息散发出去，从而吸引更多的人来购买房屋，提高出售率。而房屋中介仅仅是出售房源的一个途径，当地法院为了能更加快速地把房子出售，也是可以通过这条途...
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![法拍房可以提取住房公积金吗]( "法拍房可以提取住房公积金吗")
- 法拍房可以提取住房公积金。但是不能用公积金贷款。职工提取住房公积金，须提供本人身份证、住房公积金提取申请，并根据不同情况分别提供有关证明材料。委托他人代为提取的，还须提供受托人的身份证原件及复印件。1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明。2、购买自...
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![法拍房怎么拍]( "法拍房怎么拍")
- 1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%。2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回。3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告。4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除...
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![购买法拍房一般有什么问题]( "购买法拍房一般有什么问题")
- 1、户口的问题。买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。2、原房主的身份问题。法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后...
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![法拍房买了可以卖吗]( "法拍房买了可以卖吗")
- 法拍房买了以后是可以卖的，只要过户完了房子就是自己的，业主有权对自己的房子进行处置。不过多数的法拍房都存在一些费用问题，而这些基本前任房主都是解决不了的，买了法拍房以后这些费用都要由买家负担没有付清以前是不可以卖房的。1、产权不明首先要确认是否有第一债权人之...
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![法拍房限购的影响都有哪些]( "法拍房限购的影响都有哪些")
- 法拍房限购政策相当于规范了法拍房的市场政策，对改变目前法拍房的现状有着显著的作用，之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束，将迎来全面的监管，有利于抑制法拍房的投机行为，同时也是“房住不炒”政策的加深动作，也意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去...
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![法拍房可以分期付款吗]( "法拍房可以分期付款吗")
- 法拍房是不可以分期的。因为法拍房是司法拍卖的房产，一般规定都是需要在成交后七个工作日内一次性付清全款的，不可以分期付款。所以提醒大家，法拍房是法院拍卖的房子，一般不能进行贷款和分期，需要购买法拍房的，应该准备好足够的资金。1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低...
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![法拍房有哪些风险需要注意什么 法拍房好不好]( "法拍房有哪些风险需要注意什么 法拍房好不好")
- 法拍房有好处，但也有许多的风险，比如应该了解法拍房的房屋属性，了解到相应的费用有没有交清楚，还需要弄清楚房屋的租赁关系。如果可以知晓这一些，才能够在后期减少使用的隐患，避免给自己造成的影响。了解法拍房的房屋属性在竞拍之前需要了解法拍房的一些信息，比如土地性质，能否办...
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![购买法拍房可以贷款吗]( "购买法拍房可以贷款吗")
- 购买法拍房不可以贷款。因为司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。如果购房者资金不足，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。等房产证办理完后，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来后就可以把先前...
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![法拍房拍到了能不要吗]( "法拍房拍到了能不要吗")
- 法拍房拍到了可以不要，但是需要承担责任，拍了不想要了属于自身的问题违约悔拍。法院明确规定拍卖成交后如买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。此外买受人还需要承担二拍的差价，比如首拍买受人出价100万拿下但不要，而二拍仅仅只拍出了60万，那么首拍的买受人需要补交40万的差价。...
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![北京法拍房在哪里查看房源?]( "北京法拍房在哪里查看房源?")
- 北京法拍房可以在京东、淘宝、中国拍卖协会网、人民诉讼资产网、北京产权交易所等平台进行查询房源。但是要注意法拍房是否“交吉拍卖”、房屋过户税费谁承担、物业管理费和水电费是否缴清、能否落户等。竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍...
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![长沙法拍房需要购房资格吗]( "长沙法拍房需要购房资格吗")
- 根据规定，长沙法拍房是不需要购房资格的。另外，管理部门也还没有接到法拍房要限购的相关通知。那么没有购房资格、没有缴纳社保、外地户口、本地户口，已经没有购房资格的人群都可以在长沙购买法拍房，可以过户。实地看房无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会...
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![法拍房和变卖房的区别]( "法拍房和变卖房的区别")
- 1、程序不同，法院拍卖首先是要先出公告，并通知到有关人员的到场。而变卖则没有此规定。2、期限不同，法拍房周期一般为一天，变卖房一般为60天。3、确定标的物价值的方法不同，法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值。变卖则无此程序。4、形式不...
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