法拍房的弊端是什么

法拍房的弊端是什么的答案是：产权不明；房屋瑕疵；费用不明确；有租赁无法入住

法拍房的弊端

1、产权不明；

2、房屋瑕疵；

3、费用不明确；

4、有租赁无法入住。

法律依据：《民事诉讼法》第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。

有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。

有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。

《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

法拍房的评估价是拍卖前的流程，一般由评估机构进行估价，且法院向执行双方当事人送达最后的评估报告。如果当事人对结果有异议，可申请复议，法院再要求评估机构复议。

法院协商双方当事人，按评估价将被执行人财产抵债给申请执行人。如果准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

协商确定强制拍卖后，法院会选择拍卖机构执行拍卖事宜，统一由法院技术处委托的规定办理。法院首先采取当事人主义，双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。当然，现在线上拍卖是趋势，占了绝大部分，网拍的话，法院找的是线上拍卖平台。

接到法院的委托后，拍卖机构授权发布法院出具的拍卖公告，以及展示拍卖标的相关信息，以后协助后续拍卖流程。线上拍卖的话，公告和相关信息都会实时发布。

拍卖前，法院会以评估价为基础，确定拍卖的保留价（拍卖成交的最低限价）并告知拍卖机构。另外，标的起拍价一般会低于市场价10%-30%。一般来说，拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。如一拍没有人报名参拍，法院会根据市场情况，再重新确定拍卖的保留价。拍卖次数分为一拍，二拍，变卖。

线上拍卖，缴纳保证的买家，直接在网络上进行在线竞价，竞价成功后，可在线查询成交确认书，然后缴纳尾款给法院的银行账号，完成法拍房的购买行为。

法院依法审查拍卖结果，如果发现拍卖机构与竞买人之间，或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效。若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。法院出具相关资料，买家进行接下来的过户，交付和腾房工作。