![期房达到什么条件可以预售]( "期房达到什么条件可以预售")
- 1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书。3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期。...
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![期房收房后多久能拿房产证]( "期房收房后多久能拿房产证")
- 一般状况下期房拿房后三个月上下能拿到房产证。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年，如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照...
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![期房延期交房可以提前装修吗]( "期房延期交房可以提前装修吗")
- 延期交房是不可以提前装修的，房子还没有交付的话的不能进行装修，尤其是交房还要延期的情况下。即便是房子的主体已经完成，但是内部和外部都还有很多的工作，暂时还达不到装修的标准，而且内部没有水电，实际上是无法进行装修的。1、与开发商协商解决在购房者遇到开发商延期交房的...
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![期房交付多久可以领到房产证]( "期房交付多久可以领到房产证")
- 期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。1、在买期房的时候需要注意必须检查开放商有预售许可证。然后根据...
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![全款购买期房要几次付清]( "全款购买期房要几次付清")
- 全款购买期房要分三次付清。一开始交的是定金，协商好后再签订买卖合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切的手续后，在过户当天需要支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。1、能优惠：虽然一次性付的钱比较多，但是从买房的总钱数来看的话，是可以免除各...
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![全款买期房的流程是什么]( "全款买期房的流程是什么")
- 1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审...
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![期房可作为二手房进行交易吗]( "期房可作为二手房进行交易吗")
- 主要看开发商的确权有没有(大确权和小确权)，如果大确权确定了的话，就可以找熟人去开发商做内转，相当于是买一手的，(这样做的话可以省不少的二手交易税)。如果没有大确权的话是不能交易的，如果小确权了的话只能是做二手交易了。1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始...
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![期房产权证什么时候可以办理]( "期房产权证什么时候可以办理")
- 开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房，已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经...
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![买期房要去房管局备案吗]( "买期房要去房管局备案吗")
- 买期房也是需要办理备案的，只要是房产交易都需要把交易合同进行备案，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”1、关于开...
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![买期房的优点是什么]( "买期房的优点是什么")
- 1、价格便宜。与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。2、选择多样。其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋...
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![期房交易算是二手房交易吗]( "期房交易算是二手房交易吗")
- 算是二手房交易，因为不关是否为期房，只要不是直接与开发商交易即为二手房买卖。其交易方式有两种：第一种是原购房人与新购房人两方交易；第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房...
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![期房面积一般大还是小]( "期房面积一般大还是小")
- 期房面积变大或是变小都有可能，如果是可以稳定预期变大还是变小的话，定价就是另外一种情况了。针对期房的面积问题也是有规定的，面积误差在3%以内的一般采取多退少补的政策，如果超过3%可以要求退房或是补偿。1、面积误差小于或等于3%如果购房者购买的房屋存在面积误差，不用太...
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![期房交房不满意可以退房吗]( "期房交房不满意可以退房吗")
- 期房交房不满意是不可以退房的。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。1、开发商的"五证"不全五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...
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![买期房可以推迟办贷款吗]( "买期房可以推迟办贷款吗")
- 买期房可以推迟办贷款。购房者无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可推迟办理。并且买期房延迟办理贷款是不存在不良影响的。1、定金风险：购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在...
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![买期房是签预售合同吗]( "买期房是签预售合同吗")
- 期房是签的预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚。期房：价格低、风险大。很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居...
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![期房还没有交房可以退吗]( "期房还没有交房可以退吗")
- 期房还没有交房一般不支持退。因为买卖双方已经签订了正式合同，双方应继续，如果强行退房可能会导致违约，需要支持给开发商违约金。除非是开发商的问题，比如发现房屋存在很严重的质量问题，或者五证不全，这样是可以退的。1、房屋面积误差超过3%如果在收房的时候发现，实测面积与合...
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![买期房可以写两个人的名字吗]( "买期房可以写两个人的名字吗")
- 买期房可以写两个人的名字。如果是夫妻关系，那么房子可以作为夫妻共有财产。携带相关资料签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。如果不是夫妻关系，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书签署两人名义购房合同，以后...
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![期房还是现房好]( "期房还是现房好")
- 期房好还是现房好需要从以下方面来看：1、从价格方面比较就价格这方面来讲，一般来说期房的价格相对而言比较便宜，而且在销售的时候优惠折扣也是比较多，这样购房者的资金压力相对较小。至于现房，价格则会比较高，很少有优惠。2、从风险方面比较期房是正在建造的房子，购房者想购买的...
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![期房房子降价怎么要求补偿]( "期房房子降价怎么要求补偿")
- 购买期房在短时间出现了房价下跌，购房者可以向开发商提出要求，索要相应的补偿。具体补偿多少，要看和开发商协商的结果，并不是所有开发商都会给予补偿的，因为在购买期房的时候，肯定是要签订一份协议的，在签协议的时候，合同上面是不会写降价之后给予补偿的。1、认识地理位置因为开...
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![怎么查到真实的期房销售情况]( "怎么查到真实的期房销售情况")
- 一线城市直接网上房地产查楼盘可就以看到如果无网上房地产的地区直接到本区房地产交易市场或是房管所。查询楼盘的销售情况只需要一般的证明证件证明自己的身份就可以了。一般在地级市及以上区域都建有自已的房产管理网站，就是当地住建部门的官网，在那个网站上有真实的楼盘...
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![期房交房需要夫妻双方到吗]( "期房交房需要夫妻双方到吗")
- 期房交房不需要夫妻双方到，只需要任意一方到场验收即可。期房交房时间没有强制性规定，按照商品房买卖的约定进行，若是交房超出了合同约定的交房时间，将根据约定收取违约金。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配...
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![贷款买期房烂尾了房贷要继续还吗]( "贷款买期房烂尾了房贷要继续还吗")
- 贷款买期房烂尾了房贷仍要继续还。虽然购房者将首付交予开发商，一旦购房者按揭贷款后，银行就已经将剩余房款交于开发商了，这时购房者与开发商就没有任何关系，有的只是与银行的债务关系，也就是欠款人与借款人的关系。开发商即使破产跑路、期房烂尾，购房者与银行的债务关系依旧没...
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![购买期房后什么时候可以二次交易]( "购买期房后什么时候可以二次交易")
- 只要签订了购房合同，在持有房产证的情况下，期房就可以进行二次交易。商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的房子，现房是已完工的房子。在选购期房时，购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证二书...
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![买期房全款怎么支付最安全]( "买期房全款怎么支付最安全")
- 买期房全款可以分比例支付，不要一次性全部支付，这样时比较安全的。购房者可以与开发商协商，在签订购房合同时支付一定比例的房款，在交房的时候再支付剩余部分房款，这样也能够促进开发商按时交房。1、查看开发商的证件在我们全款购买期房的时候，为了避免上当受骗，必须要审查开发...
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![买期房什么时候可以交房]( "买期房什么时候可以交房")
- 买期房的具体交房时间要以购房合同约定为准，不同期房项目的交房时间都是会有差异的。买期房通常需要两年左右交房，但也有很多已经变成准现房的期房，购买后年内就会交房，都是有可能的，具体看房子的实际建设情况。1、逾期交房买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期...
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