![楼盘开盘是期房还是现房]( "楼盘开盘是期房还是现房")
- 楼盘开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说如果没有限制的话，开发商开盘都是期房开盘，有些项目在拿地的时候会限制只能现房销售。期房虽然不能马上交房，但是会稍微便宜一点，现房直观可见相对更有保障。1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开...
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![期房没有预售证的房子能买吗]( "期房没有预售证的房子能买吗")
- 没有取得预售许可证的期房，不能买。期房能够销售的前提条件是开发商必须具备商品房的预售许可证。开发商只有获得了销售的许可证，才具有可以签订期房销售合同的资格。工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向...
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![全款买期房一般流程怎么样的]( "全款买期房一般流程怎么样的")
- 1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等;2、选定房子，和开发商签署认购协议，同时补足全部房款，并签署购房合同;3、上交有关的税费，包含大修基金、契税、印花税等，通常情况下，费用是开发商代收;4、退税，按买房者本人真实情况能申请减退契税;5、等待收房装修入住。1、如...
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![期房满五唯一是从什么时候开始算]( "期房满五唯一是从什么时候开始算")
- “满五”是从房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。1、经济...
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![现房比期房更贵吗]( "现房比期房更贵吗")
- 同等价位的现房是要比期房更贵的，在销售中，期房由于看不到实体和质量，往往不是购房者的选择，但是开发商为了尽早回笼资金就会给期房项目一定的优惠，所以期房要比现房便宜一点，不过也要根据项目来分，只能说同类型的项目现房是要比期房更贵。1、其选择空间大由于订的是未竣工的房...
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![期房付了首付还能退房吗]( "期房付了首付还能退房吗")
- 一般情况下期房付了首付是不能退房的，因为期房交了首付之后也就意味着合同以后成立，如果想退房必须要承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规...
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![买期房如何选房]( "买期房如何选房")
- 1、看楼盘规划了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以...
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![全款买期房流程及注意事项]( "全款买期房流程及注意事项")
- 全款买期房，并不是一次性全部付清房款，而是在达成协议后，双方签订购房协议，合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%，这个时间一般是两个月，而剩下的5%房款会在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证。全款买房要注意审核清楚开发商的资...
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![期房要交付后才算有房吗]( "期房要交付后才算有房吗")
- 如果是买期房的话，从合同完成备案以后就算是名下有房了，如果此时再买房的话就算是二套房，在房管局的官网都可以查到相关的信息，限购政策是非常严格的，不可能会留漏洞。1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款...
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![买期房需要付全款吗]( "买期房需要付全款吗")
- 买期房不需要付全款，也是可以按揭贷款的。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。1、首先，购房者应对开发商的...
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![期房是交房才开始付首付吗]( "期房是交房才开始付首付吗")
- 期房不是交房才开始付首付。无论买期房还是现房，都应在签完商品房买卖合同后交齐首付款，贷款一般是在银行贷款下来之后，就可以每个月像银行按时还，一般商品房都有证件的，可以看下开发商是商品房是预售许可证还是销售许可证，这和房子建成不建成没有关系。1、由于先期就购买，利于...
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![期房能不能用公积金贷款]( "期房能不能用公积金贷款")
- 能。购房者是可以用公积金贷款来买期房的。首先，公积金贷款是以房地产开发企业与当地公积金管理之间建立的合作关系为基础的。所以如果该项目的开发商与管理有合作的关系，期房也是可以支持公积金贷款的。1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。2、只有在职职...
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![期房办产权证时需要哪些材料]( "期房办产权证时需要哪些材料")
- 期房办产权证时需要的材料有申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税证明、购房者身份证明(复印)、房屋共有的提交共有协议、银行的七天还贷证明等等。...
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![期房有提前交房的情况吗]( "期房有提前交房的情况吗")
- 有提前交房的情况。一般期房的交房时间会在购房合同中约定清楚，而且开发商提供的交房期限，是根据工程进度做的最慢预算。如果遇到开发商提前交房的话，对于购房者而言是好事，但是在收房的时候，一定要注意检查房屋质量，避免房屋质量不合格的情况。1、更实惠的楼面价格期房买卖，是...
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![准现房和期房的区别在哪]( "准现房和期房的区别在哪")
- 1、房屋属性不同区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。2、入住时间不同准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。3、配套设施不同准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺...
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![期房可以转让过户吗]( "期房可以转让过户吗")
- 期房可以转让过户。虽然根据我国法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要买房人与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行...
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![期房月供还不上要退房有什么流程]( "期房月供还不上要退房有什么流程")
- 首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的...
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![期房收房后多久能拿房产证]( "期房收房后多久能拿房产证")
- 一般状况下期房拿房后三个月上下能拿到房产证。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年，如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照...
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![期房有网签合同吗]( "期房有网签合同吗")
- 期房有网签合同，也就是说，在买期房的时候，也是要走网签程序的。按照我国现在的法律规定，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。首次采用国务院文件的形式，明确要求建立新建商品房、存量房网签制度，为全方位实施房屋买卖合同网签，提供了有...
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![期房网签备案如何查询]( "期房网签备案如何查询")
- 1、在查询中心进行查询。本人可直接在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息，同时需要合同备案号和证件号码。2、登入当地房地局官网查询。查询步骤如下：(1)通过搜索引擎找到自己所在城市的房产管理局官方网站。(2)登入官方网站后，网站内会有一块很明显的位置是用于大家...
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![期房预售可以退吗]( "期房预售可以退吗")
- 如果期房退房的话实际上是违约的，除非合同约定有解除条件。想要退房的话需要和开发商方面交涉，一般开发商是不会同意退房的，如果购房者执意退房的话是要交违约金的，如果已经完成了网签或是办好了房贷会更麻烦，房贷办好了想退房基本不可能。产权证书对于房子的重要性相信大家都...
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![买期房可以不贷款分期付吗]( "买期房可以不贷款分期付吗")
- 分期付款需要开发商接受，如果开发商支持购房者分期的话自然是可以分期买的。如果要分期的话需要有明确的借款合同，否则就算是开发商垫资了，这种情况是有违规定的。一般来说支持分期的开发商都了解这些情况，但购房者务必本人也要确认一下。1、注意重视资金问题：购房的时候首先...
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![如果期房没有按时间交房怎么办]( "如果期房没有按时间交房怎么办")
- 期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，但开发商要承担违约责任，违约金按已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承...
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![买期房的优点是什么]( "买期房的优点是什么")
- 1、价格便宜。与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。2、选择多样。其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋...
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![期房贷款是交房前办理还是交房之后]( "期房贷款是交房前办理还是交房之后")
- 期房贷款是在交房前办理的，不过应该是在房子网签以后就需要办理的，交房不是一个很好的参照。一般来说只要是开发商有预售证，在房子办好网签以后就可以拿合同去银行办理贷款了，开发商通常也都会催促办理贷款。1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人...
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