贷款买期房烂尾了房贷要继续还吗

贷款买期房烂尾了房贷仍要继续还。虽然购房者将首付交予开发商，一旦购房者按揭贷款后，银行就已经将剩余房款交于开发商了，这时购房者与开发商就没有任何关系，有的只是与银行的债务关系，也就是欠款人与借款人的关系。开发商即使破产跑路、期房烂尾，购房者与银行的债务关系依旧没有改变。因此，购房者即使心中再有不平，还是需要继续还贷。

1、可以集体诉讼，在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，购房者应当与其他业主同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

2、在维权的过程中购房者一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都律师都能更专业。

3、不要轻易退房，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还可能欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。因此，购房者切勿轻易退房，退了房，业主与开发商之间就变成债务关系。

1、查看相关文件

让开发商出具相关件，确定其具备开发资格以及有完备的项目手续。还要核实一下自己买的房子是不是在预售范围之内。

2、看清定金协议

正常来说，买期房都需要签订定金协议。但是要注意，一般金额是不能超过总房款的两成，所以一定要先预判一下自身的履约能力，避免因为无法履行协议而使定金被罚没。

3、分清预付款和定金

二者的区别是很大的，预付款是属于总房款的一部分的，而定金是用来作为担保的，若是买房的时候先付的是预付款，那么毁约的话是不用拿来当罚金的。

4、注意房屋面积。

我们都知道，在买期房看不到房子的实际情况的，只能按照图纸上面显示的面积来交钱的，所以在合同中最好能够和开发方约定好关于建筑面积和套内面积的相关内容。

5、有关不可抗力条款

要房子开发方以不可抗力为由来推迟交房，所以对于合同当中的有关免责条款一定要高度重视，最好写清楚具体哪些行为不属于不可抗力。