![全款买过房再贷款算首套房吗]( "全款买过房再贷款算首套房吗")
- 全款买过房再贷款不算首套房，而是算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，贷款买房既认贷又认房，所以只要名下有房子，无论之前是全款买房还是贷款买房，以后再选择贷款买房都算做是二套房。1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷...
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![全款买房要购房资格吗]( "全款买房要购房资格吗")
- 买房限购和购买方式没有关系，所以不论是全款还是贷款，都要限购，而大家要做的，也是遵守规则。目前各城市购房资格一般是：稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。1.确认是否有买房资格确认买房资格这个步骤很容易...
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![全款买房什么时候办房产证]( "全款买房什么时候办房产证")
- 1、全款购买新房，按照规定，90天内可以办好身份证，如果业主在90天之内，没有取得房产证，那购房者可以直接向开发商讨说法，并要求开发商承担违约责任。2、全款购买二手房，签订购房合同后就可以申请过户，办理时间大约在20个工作日之内，所以购房者大约1个月就能拿到房产证。1、全款买房...
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![全款买房需要办理他项权证吗]( "全款买房需要办理他项权证吗")
- 全款买房不需要办理他项权证，他项权证是贷款买房才需要用的，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，这里的其他团体和个人就是指银行。如果是贷款买房，他项权证将由银行持有，因为贷款实际上是抵押房子办理下来的，所以全...
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![买期房付全款注意事项]( "买期房付全款注意事项")
- 1、查看开发商的证件在我们全款购买期房的时候，为了避免上当受骗，必须要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键，否则后期可能房屋...
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![全款的房子要不要交维修基金]( "全款的房子要不要交维修基金")
- 全款的房子是需要交维修基金的，维修基金只要是新建商品房就需交纳，与购房者的付款方式无关，贷款的金额里也不会包含维修基金。维修基金是买新房比较重要的一个费用，不交维修基金是不可以办理房产证的，办理房产证的时候还需要维修基金的结清证明。房屋维修基金实际上包括房屋公...
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![全款买房要不要查资金来源]( "全款买房要不要查资金来源")
- 全款买房一般不要查资金来源，如果一次性付款买房的话，在国内用现金买房一般不会查资金来源，除非钱是来路不明引起别人怀疑。因为在中国贷款买房需要去银行办理手续，查征信等等，而全款买房只需要和售楼部对接就可以，购房者负责交钱，置业顾问负责办手续。1、全款买房更省钱：全款买...
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![全款买房要不要办理网签]( "全款买房要不要办理网签")
- 全款买房是需要办理网签的，网签是买房的必须流程，不论是何种付款方式。网签是指通过房管局的房屋备案系统网上签约，基本上全国都普及了这种形式，区别于原来印刷厂印制好的合同模版，工作人员手工书写签约。所以买新房一定会网签，全款或按揭都是。1.查购房资质首先要看自己有没有...
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![二手房全款和贷款对卖家的影响是什么]( "二手房全款和贷款对卖家的影响是什么")
- 主要的影响是时间问题，款下款慢一些，买方首付交完之后，卖方需要等买方的贷款批下来才能拿到剩余部分的钱，45天左右卖方才能回款，如果全款就不用等了，手续走的快的话一个星期能办完。当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违...
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![全款买的期房什么时候拿房产证]( "全款买的期房什么时候拿房产证")
- 全款买期房的话房产证要交房后才能拿到，根据我国相关的法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内，将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下，房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等，因此全款买房并收房后...
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![全款买房一直不网签怎么办]( "全款买房一直不网签怎么办")
- 如果全款买房迟迟不办网签的话，可以问清楚开发商原因，需要开发商给出具体的办网签的时间。如果是不能办理网签，就可以要求对方按合同履行或者承担违约责任。1、如果全款买房子，但是没有经过网签这个流程，很容易造成一房二卖或者被房东再卖给其他更多人，你的合法权益就得不到保...
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![全款买房公积金可以提取多少]( "全款买房公积金可以提取多少")
- 全款买房提取公积金最多不能超过购房支出的总数，也不能超过账户余额的总数，在这两个限定区间以内可以提取任意数目的公积金。此外提取公积金和全款和贷款没有关系，贷款买房同样也可以提取公积金，此外还房贷也是可以提取公积金的。1.查购房资质首先要看自己有没有购房资质，否则...
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![全款买房需要多久付清]( "全款买房需要多久付清")
- 全款买房多久付清房款，需要根据买房的手续进度来决定。一般来说，全款买房一般是在办理好产权证之后付清。全款买房并不是指一次性全部支付给开发商。正常情况下是分三次付清，双方协商好且签订合同之后，进行第一次付款，支付百分之五十的房款，这里面包含定金。等到购房手续全部办...
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![首套房全款能买第二套房吗]( "首套房全款能买第二套房吗")
- 能不能买二套房要根据政策来看，与首套房的付款方式无关，如果被政策限制了的话，不管首套房是全款还是贷款都不能买二套房。但如果符合购房条件的话只需要准备好资金就可以买房了，和首套房的付款方式没有任何的关系。1、准备好购房资金买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，...
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![全款买房要交房屋维修基金吗]( "全款买房要交房屋维修基金吗")
- 全款买房也是要交维修基金的，维修基金是买新房必须要交的，与付款方式无关，如果不交维修基金的话是不能够办理房产证的，这一点对于购房者来说影响比较大。一般来说开发商会在交房前提前收取维修基金。1、购房款不管是选择贷款买房还是选择全款买房，购房者都需要对房价了解清楚，...
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![名下有房全款买的再买第二套贷款首付多少]( "名下有房全款买的再买第二套贷款首付多少")
- 名下有房全款买的再买第二套贷款首付为三成，因为银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成。如果已经结清所有贷款，即使名下已有一套房，银行依然会执行首套房贷款政策。不过不同的银行，贷款利率也是不一样的。1、注意能否使用公积金根据大多...
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![全款买房签了合同就可以了吗]( "全款买房签了合同就可以了吗")
- 全款买房并不是签了合同就可以的，在资质审核签了合同之后，，还要收房缴税，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务，另外商品房还需要缴纳契税和公共维修基金。1、首先看开发商是否具备“五证”五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《...
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![买房交首付后征信有问题可以付全款吗]( "买房交首付后征信有问题可以付全款吗")
- 交首付后征信有问题可以付全款，如果有申请贷款的直接找银行撤销或是等房贷被拒，解决了贷款的事或是没有申请贷款的直接找开发商准备补齐全款就行了，不过这种情况下可能就没有开发商给出的全款买房折扣，不过也可以和开发商进行交涉试试。1、优惠多全款买房这种方式是开发商比...
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![全款买房没有网签能不能退]( "全款买房没有网签能不能退")
- 全款买房没有网签能退。不过可能会付相应的违约金。没有网签，也没有签订纸质合同的情况下，退房也没有太大的损失，如果已经签订了纸质合同，那么就要看签订的协议是怎么约定的，只约定了定金法则的，定金不退，首付可退，约了还有违约金的，按约定扣除违约金。1、签订购房合同需谨慎：由于...
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![全款买房影响首套房资格吗]( "全款买房影响首套房资格吗")
- 全款买房是会影响首套房资格的，现在多数城市都是即认房又认贷，用全款买房的话同样也会消耗掉首套房机会。对于购房者而言首套房是比较重要的，首套房的利率和税费比起二套要低很多，购房者要自行考虑。1、交易流程全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要...
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![全款买房多久签正式合同]( "全款买房多久签正式合同")
- 全款买房办完一系列的手续就可以签正式的购房合同，不过需要根据开发商来确定时间。全款买房也可以在没交房之前签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。1、看房选房：选好喜欢的楼盘...
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![售楼小姐为啥不建议全款]( "售楼小姐为啥不建议全款")
- 售楼小姐不建议全款是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率比不上货币贬值的速度。货币在贬值，等回头看前几年买房子的人，当初贷款买的房子，每个月还贷几千块钱，放到现在来看，有两个比较，一个月几千块钱的月供并不算什么，当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供;与房价相比，这点贷...
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![全款买房需要办理网签吗]( "全款买房需要办理网签吗")
- 全款买房是需要办理网签的，网签是房产交易必不可少的一个流程，网签是指通过房管局的房屋备案系统网上签约，交易信息会公布在网上，对于保障交易双方的利益有直观的作用。此外还有很多事务都是需要在网签以后才能办理的，没有网签房产交易将不能进行。网签就是交易双方签订合同后...
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![签订全款购房合同的时候要注意哪些]( "签订全款购房合同的时候要注意哪些")
- 1、产权证要齐全：买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售...
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![全款房子抵押可以贷多少]( "全款房子抵押可以贷多少")
- 全款房子抵押贷款贷款额度最多可以达到房子评估价的7成，如果是贷款年限的话全新房一般可以接近30年，稍老一点的话可能不超过20年。具体的还是要看房子的本金，一般评估以后要和银行方面具体商议。1、选贷款机构如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机...
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