![全款买二手房过户需要哪些材料]( "全款买二手房过户需要哪些材料")
- 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议...
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![买期房是贷款好还是全款好]( "买期房是贷款好还是全款好")
- 买期房贷款和全款并没有显著的好坏之分，全款和贷款对于期房本身而言没有太多的区别。如果是资金有限的购房者选择贷款买房显然是最好的选择。如果有足够的活动资金的话，全款买房可以节省大量的贷款利息，但购房花费是比较大的，全款的资金用于投资可能更有优势。1、全款买房更...
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![没有购房资格可以全款买房吗]( "没有购房资格可以全款买房吗")
- 没有购房资格是不可以全款买房的，不管是何种付款方式都需要购房资格，全款并不能突破这个限制。如果是暂时还没有取得购房资格的就需要花点时间积累，已经没有购房资格的就没有办法了。1、优惠多全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开...
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![全款房可以用作车贷吗]( "全款房可以用作车贷吗")
- 全款的房子是可以用来做车贷的，也就是抵押房子买房，对于银行而言是比较常规的业务，车子价格在房子的价值以内的情况抵押贷款银行一般很容易接受。在车辆经销商处签订合同以后再到银行办理抵押贷款就可以了。1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可...
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![全款买房和贷款买房价格一样吗]( "全款买房和贷款买房价格一样吗")
- 全款买房和贷款买房的价格是一样的，价格是购房者和开发商的交易依据和银行无关，不过某些开发商对于全款买房可能有些优惠。不管是全款买房还是贷款买房，在房管局备案的合同价格都是一样的。1、交易流程全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行...
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![全款房房产证没下来怎么贷款]( "全款房房产证没下来怎么贷款")
- 全款房房产证没下来是无法办理银行贷款的，全款房业主可以自己主动去办理房产证，这样拿证效率高一些。办理抵押贷款是需要有可以上市交易的抵押物，没有房产证的房子是无法上市交易的，所以也无法贷款。如果想要用房子抵押贷款的话就需要先等房产证办好才行。1、确定开发商已经...
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![全款买房房管局备案吗]( "全款买房房管局备案吗")
- 全款买房要去房管局备案的。一般程序为：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。1、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果...
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![全款买房后有哪些证件必须拿到手]( "全款买房后有哪些证件必须拿到手")
- 1、全款买房后只有一个证，就是不动产权证。通常商品房有房屋所有权证和国有土地使用证两个证件。2、如今全国很多地方实行了两证合一的政策，颁发不动产权证。不动产权证的信息简洁扼要，内容更加的全面，标注有权利人、权利性质、共有情况、用途、坐落、使用年限、其他状况等信...
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![全款买房没有网签能不能退]( "全款买房没有网签能不能退")
- 全款买房没有网签能退。不过可能会付相应的违约金。没有网签，也没有签订纸质合同的情况下，退房也没有太大的损失，如果已经签订了纸质合同，那么就要看签订的协议是怎么约定的，只约定了定金法则的，定金不退，首付可退，约了还有违约金的，按约定扣除违约金。1、签订购房合同需谨慎：由于...
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![公积金贷款算全款吗]( "公积金贷款算全款吗")
- 公积金贷款不算是全款，公积金贷款就是贷款，全款买房是指有购房自己负担全部的购房款，没有很任何的借款单位达成借款协议或合同。公积金贷款除了稍有些限制以外，其本质上还是和一般商业贷款没有太多区别的。1、全款买房更省钱全款买房看似一下子拿出一大笔钱，但其实仔细算下来...
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![全款买房要购房资格吗]( "全款买房要购房资格吗")
- 买房限购和购买方式没有关系，所以不论是全款还是贷款，都要限购，而大家要做的，也是遵守规则。目前各城市购房资格一般是：稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。1.确认是否有买房资格确认买房资格这个步骤很容易...
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![首套房全款能买第二套房吗]( "首套房全款能买第二套房吗")
- 能不能买二套房要根据政策来看，与首套房的付款方式无关，如果被政策限制了的话，不管首套房是全款还是贷款都不能买二套房。但如果符合购房条件的话只需要准备好资金就可以买房了，和首套房的付款方式没有任何的关系。1、准备好购房资金买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，...
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![买期房需要付全款吗]( "买期房需要付全款吗")
- 买期房不需要付全款，也是可以按揭贷款的。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。1、首先，购房者应对开发商的...
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![全款买房后还可以按揭贷款吗]( "全款买房后还可以按揭贷款吗")
- 全款买房后还可以按揭贷款，不过房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，还要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。1、申请前，要做到“贷比三家”：银行的规模和实际情况不同，其政策和风控手段也存在差异，所...
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![二手房全款和贷款对卖家的影响是什么]( "二手房全款和贷款对卖家的影响是什么")
- 主要的影响是时间问题，款下款慢一些，买方首付交完之后，卖方需要等买方的贷款批下来才能拿到剩余部分的钱，45天左右卖方才能回款，如果全款就不用等了，手续走的快的话一个星期能办完。当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违...
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![买房子全款买和贷款买哪个好]( "买房子全款买和贷款买哪个好")
- 全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的，购房者可以根据自己的情况来选择买房的...
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![全款买房如何交契税]( "全款买房如何交契税")
- 全款买房交契税是正常交纳的，到房管局就可以交纳，一般是完成网签备案以后的30天以内交纳契税，此外交契税是办理房产证和交房的必须流程，如果没有交好契税会影响前两者。具体税收标准要根据当地的规定收取，一般普通住宅都是有减免政策的。1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭...
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![交了全款房子烂尾了怎么办]( "交了全款房子烂尾了怎么办")
- 1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。2、如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务...
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![购买准现房必须要付全款吗]( "购买准现房必须要付全款吗")
- 一般来说，购买准现房可以不用付全款，购房者是可以申请贷款购买的。但是贷款人必须要满足银行贷款的相关条件才行，一般要求借款人具备很好的还款能力并且信用情况良好。1、警惕商品房使用年限如果期房的购房合同中没有对房屋的产权年限进行约定，那么购房者可以要求解除购房合...
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![全款买房公积金还有用吗]( "全款买房公积金还有用吗")
- 全款买房公积金是有用的，虽然全款买房是一次性付清了房屋款项，没有经过公积金这个步骤，但购房者只要提供房产证和全额销售不动产发票的原件、复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件，还是可以提取个人账户的住房公积金。1、申请人到单位或中心大厅窗口领取《住...
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![全款买房哪些证件必须到手]( "全款买房哪些证件必须到手")
- 全款买房后，应该按照法律法规流程，拿到房屋所有权证和土地使用权证，这两证件拿到手了才能彻底地放心下来，这也代表了购房者买房流程已经走完。不过现在有的地区是可以只拿一个证件的就是不动产登记证。不动产登记证的内容也非常全面，标注出了权利人、使用年限等相关信息。1、...
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![首套房全款二套房能用公积金贷款吗]( "首套房全款二套房能用公积金贷款吗")
- 首套房全款二套房是可以用公积金贷款的，公积金贷款可以用于一次或二次购房，但是同时只能有一套房在用公积金贷款，如果首套房是全款的话，二套房用公积金贷款是不会受到影响的，不过二套房用公积金贷款的话要比首套房用公积金贷款利率高一些。年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下...
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![贷款买房比全款买房花费更多吗]( "贷款买房比全款买房花费更多吗")
- 除了房贷利息以外，贷款买房的花费和全款买房基本上是一样的。而利息方面，还要考虑到通货膨胀的速度，如果货币贬值过快的话,贷款也有可能会比全款更便宜，而且房贷是长期债务，还要从投资的角度来分析，仅看数字其实并不合理。交易流程全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购...
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![全款买房要查资金来源吗]( "全款买房要查资金来源吗")
- 全款买房一般不要查资金来源，如果一次性付款买房的话，在国内用现金买房一般不会查资金来源，除非钱是来路不明引起别人怀疑。因为在中国贷款买房需要去银行办理手续，查征信等等，而全款买房只需要和售楼部对接就可以，购房者负责交钱，置业顾问负责办手续。1、优惠多。全款买房这种...
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![交了全款没网签怎么办]( "交了全款没网签怎么办")
- 交了全款没网签可以申请退房，这是购房者的权利之一。因为购房者在和开发商进行交易，并且已经付完款的情况下，就已经构成了协议的关系，都需要履行自己的责任。而开发商不办理网签，就属于是一种违约的行为，那么购房者就可以为了保护自己的利益而要求退房，也就是因为对方违约而解除...
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