售楼小姐为啥不建议全款

售楼小姐不建议全款是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率比不上货币贬值的速度。货币在贬值，等回头看前几年买房子的人，当初贷款买的房子，每个月还贷几千块钱，放到现在来看，有两个比较，一个月几千块钱的月供并不算什么，当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供;与房价相比，这点贷款金额简直可以忽略不计。

按照当前的M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6至7%，100元人民币，在10年、20年之后，可能会分别贬值为：48元、23.4元。这意味着借的贷款虽然有利息，但是在很多年以后其实还的钱并不多。

贷款买房的优点：

1、攒够首付就能买房

贷款买房很大的一个优势就是抢占了一个比较好的购房时机，如果是想存钱买房子，现在的房地产市场，一天一个价，存钱的速度肯定是跟不上房价上涨的速度的。贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够首付就可以拥有自己的房子，这对于手里面没有很多钱的购房者来说是很大的一个福利，比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。

2、降低购房风险

银行可不是针对什么样的房子都能够发放贷款的，如今购买新房的话，很多都是期房，相信大家都比较担心购买期房的风险吧，如果是通过银行贷款购买的，银行也会考虑放贷的风险，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行对于一些风险比较大的楼盘一般都不会发放贷款的。银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

贷款买房的缺点：

1、债务重

银行发放贷款给你买房子可不是免费的，相应的购房者是需要想银行支付贷款的利息费用的，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，成为房奴。成为房奴之后，购房者今后每个月在固定的时间里都需要向银行还贷款，其中就包括了很大一笔贷款产生的利息费用。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、流程复杂

如果是全款购买房子的话，购房者就不需要经过银行贷款这一步，这样购买房子的流程就要简单很多，而贷款购买房子对比之下，流程就要复杂很多了。贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。另外以后如果你想要将房子卖出去，房子的贷款还没有还完的话，不利于购房者退市。