![买房认购书上的名字能更改吗]( "买房认购书上的名字能更改吗")
- 买房认购书上的名字可以更改，如果合同双方只是签订了认购书，那么就可以改名。因为认购书一般会视为要约合同，并不是购房过程中必须存在的法律程序。在还没有签订正式的购房合同前，合同双方当事人都可以改名。购房合同虽已拿到交易中心登记，但是买卖房屋还没竣工验收的，同样可以...
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![签订认购书需要注意的事项]( "签订认购书需要注意的事项")
- 1、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。2、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约...
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![签订房屋认购书要注意什么]( "签订房屋认购书要注意什么")
- 1、房屋的详细信息必须出现在认购书中认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。2、交易双方的基本情况要谨慎填...
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![购房认购书是什么意思]( "购房认购书是什么意思")
- 购房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。购房者在确...
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![五证不全签订的认购书有效吗]( "五证不全签订的认购书有效吗")
- 五证不全签订的认购书没有效。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。1、土地性质的不合法国家规定不能在农民集体所有的土地上...
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![被忽悠签了认购书怎么退定金]( "被忽悠签了认购书怎么退定金")
- 民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二...
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![签了认购书能退吗]( "签了认购书能退吗")
- 签订了房屋认购书可以退房，若是购房者原因导致的，这一行为已构成违约，因此购房者支付的定金是不可以退的，还需承担相应的违约责任。如果是开发商原因导致的，由于购房者不存在违约行为，因此定金是可以退的，且造成的损失也由开发商承担。1、考察开发商资质及预售证，当需要签房屋认...
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![房屋认购书能代表购房合同吗]( "房屋认购书能代表购房合同吗")
- 房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同。陷阱一：补充协议权利与义务不对等购房合同目...
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![签订了认购书会备案吗]( "签订了认购书会备案吗")
- 签订了认购书不会备案。购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。1、当事人双方基本情况别写错在填写卖方信息的时候，要注意...
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![房屋认购书和合同的区别]( "房屋认购书和合同的区别")
- 认购书和购房合同主要存在以下区别：1、认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用，而购房合同主要作用在于确立买卖关系。2、认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比...
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![购房认购书定金能退吗]( "购房认购书定金能退吗")
- 签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足以下法律规定的情形才可以退定金：1、认购书自然失效，定金返还。2、认购书约定明确，定金不返还。3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。1、查开发商的资料购房者在交定金...
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![购房认购书是合同吗]( "购房认购书是合同吗")
- 购房认购书不是合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，为签订正式的购房合同做准备，简单来说认购书是双方就购买这个房屋达成一种意向性的协议，但是对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。...
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![签了购房认购书定金可以退吗]( "签了购房认购书定金可以退吗")
- 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程...
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![商品房认购书是什么意思]( "商品房认购书是什么意思")
- 商品房认购书是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。商品房认购书并不是买卖商品房过程中...
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![买房认购书和合同上的价格不一样怎么办]( "买房认购书和合同上的价格不一样怎么办")
- 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照相关规定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前...
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![签完认购书多久要签购房合同]( "签完认购书多久要签购房合同")
- 签完认购书通常7-15天内可以签购房合同，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。依据我国相关法律的规定，签订认购协议时交纳了认购金的，能不能退款依据认购协议的约定而定，如果不是买受人原...
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![房屋认购书是合同吗]( "房屋认购书是合同吗")
- 房屋认购书并不是合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，为签订正式的购房合同做准备，简单来说认购书是双方就购买这个房屋达成一种意向性的协议，但是对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立...
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![房屋认购书能改内容吗]( "房屋认购书能改内容吗")
- 符合条件房屋认购书也是可以进行更改的，根据规定，自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合;销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意。由此可见商品房认购方的变更权利具有保障，但是销售方的变更权利收到限制，能否变...
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![签订五证不全的认购书有效吗]( "签订五证不全的认购书有效吗")
- 签订五证不全的认购书没有效。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。1、基本的“五证...
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![买房签认购书需要注意什么]( "买房签认购书需要注意什么")
- 审查开发商是否具备商品房销售条件：签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。规避...
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![买房签了认购书还能退吗]( "买房签了认购书还能退吗")
- 买房签了认购书还能退，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。1、当事人双方基本情况。卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、...
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![售楼部签了认购书能退吗]( "售楼部签了认购书能退吗")
- 售楼部签了认购书能退，但是如果在签了认购书的同时支付了定金，此时因个人原因退房，不再如期签订商品房屋买卖合同，已经支付的定金，开发商不会退还。(一)房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。(二)认购的种类：1、认筹、预约、预定：认购一种是在...
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![买房子签认购书需要注意什么]( "买房子签认购书需要注意什么")
- 1、在填写卖方信息的时候，要注意看出售人位置填写的是不是开发商的公司全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。2、在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发...
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![签房屋认购书得注意什么]( "签房屋认购书得注意什么")
- 买房子签认购书要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前...
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![只签了认购书的房子可以退吗]( "只签了认购书的房子可以退吗")
- 签了认购书是可以退房的，但需要支付相关的违约金或者定金。首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等...
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