![买房子贷款一般多久能批下来]( "买房子贷款一般多久能批下来")
- 买房子贷款一般会在两三个星期内完成，审核结果出来就会立马通知客户。不过具体多久能批下来没有规定，具体得看银行的放贷额度情况和办事效率，客户去申请房贷，提交申请后银行会展开审核。而收到审批通过通知的客户需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续...
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![买房子要看开发商什么证件]( "买房子要看开发商什么证件")
- 买房子要看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五个证件是判断开发商是否合法开发的主要证件。如果这五个证件中的其中一个证件缺失，其都不是合格合法的开发商。《建筑用地规...
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![贷款买房子房产证在自己手里吗]( "贷款买房子房产证在自己手里吗")
- 贷款买房子房产证是在自己手里的，目前绝大部分的银行都是不会留存房产证的，房产证都会给到借款人本人，只保留他项权证。因为房产证对于借款人的日常生活还是比较重要的，类似于迁户口、办理入学手续等事宜都需要房产证，所以银行一般是不会收留原件的。他项权证指在他项权利登记...
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![买房子要走什么样的流程]( "买房子要走什么样的流程")
- 1、购房前的准备：购房者首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型、周边的环境以及开发商的资信情况。买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。2、认购阶段：业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购...
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![年底买房子便宜还是年初买房子便宜]( "年底买房子便宜还是年初买房子便宜")
- 1、这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。2、从银行角度看，一般年底额度比较吃紧，申请房...
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![买房子不够首付怎么办]( "买房子不够首付怎么办")
- 1、如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。2、抵押贷款、信用贷、消费贷等...
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![在上海什么地方买房子不限购]( "在上海什么地方买房子不限购")
- 在上海全市，买房子都是限购的，根据上海楼市限购政策，主要把购房人群分成了四大类，即单身人士、已婚人士、沪籍人士、非沪籍人士。如果是非沪籍单身人士，那么很遗憾将会被限制，无法购房。1、购房人必须已婚;2、在沪范围内家庭名下无任何住房;3、符合网签日期前63个月内，累计正常...
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![买房子为什么不给购房合同]( "买房子为什么不给购房合同")
- 1、买房子不给购房合同可能因为开发商在去办理房产证的时候需要用到购房合同，但这种情况下开发商应向购房者说明，并在办理房产证后将购房合同返还给购房者。2、买房子不给购房合同可能是因为很多购房者在签合同的时候都不会仔细阅读合同条款，开发商收回合同可以避免购房者回...
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![深圳买房子需要什么条件]( "深圳买房子需要什么条件")
- 1、成年单身人士，婚姻离异状态，且在深圳市落户满3年，另需提供买房日起前在深圳连续缴纳36个月(三年)以上的个人所得税、社保证明，本地户口需满足上述条件方可在深圳购买商品房。2、非深圳户口的成年单身人士(婚姻离异)需要满足购房日起在深圳连续缴纳60个月(五年)以上的个人...
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![买房子需要交哪些税费]( "买房子需要交哪些税费")
- 1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。2、有关交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。3、有关合同印花税。按照...
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![买房子交定金是什么意思]( "买房子交定金是什么意思")
- 买房子交定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。1、定金具有从属性定金随着合同的存...
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![买房子交了定金可以退吗]( "买房子交了定金可以退吗")
- 如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。但是如果是因为自身原因违约，定金不退。1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经...
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![未成年可以买房子贷款吗]( "未成年可以买房子贷款吗")
- 未成年不可以贷款买房。根据银行相关规定，申请贷款买房必须要是具有还款能力的成年人。未成年人从年龄上来看因为没有成年，所以不具备完全民事能力，其次，未成年人很少有稳定的收入来源，所以未成年申请贷款通常都不会被银行接受。如果未成年需要买房，最好的方法就是父母出资全款...
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![买房子流程有哪些]( "买房子流程有哪些")
- 1、查看购房资格，如今全国众多一二线城市施行限购政策，因此购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格。2、挑选房源，挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。3、确定房源，然后购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然...
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![限购有什么办法买房子]( "限购有什么办法买房子")
- 1、交社保或个税达到条件后买房。城市限购的方式一般是要求外地购房者在当地交社保或个税达到一定年份，因此购房者可以提前了解购房城市的限购政策，在当地工作交社保或个税，达到条件后买房。2、先落户再买房。限购城市一般对本地购房者的买房限制比较放松，因此购房者想要购房...
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![自己有贷款买房子还能贷款吗]( "自己有贷款买房子还能贷款吗")
- 自己有贷款买房子还能不能贷款要分情况来看，主要有以下两种情况：1、非房贷类贷款。如果借款人名下的贷款是非房贷类型的，借款人没有房贷，也从来没有申请过房贷。那么这种情况下是可以申请房贷来进行买房的，只要借款人有足够的还款能力。2、房贷类贷款。一方面我国的房贷政策非...
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![上海公司买房子需要什么条件]( "上海公司买房子需要什么条件")
- 自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年...
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![外地人在上海买房子能落户吗]( "外地人在上海买房子能落户吗")
- 外地人在上海买房子不能落户。有一套上海产权的房子只是成为上海户口的前提条件之一，还要满足其他条件。持有《上海市居住证》满7年;2持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;持证期间依法在本市缴纳所得税;在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级...
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![买房子可以组合贷款吗]( "买房子可以组合贷款吗")
- 现在买房可以组合贷款。个人住房组合贷款也是现在使用比较多的买房贷款方式，只要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。1、...
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![买房子交定金签合同注意什么]( "买房子交定金签合同注意什么")
- 1、在交预付定金的时候要签定金合同或者协议，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订合同或者协议，定金就没有法律效力。2、在合同上要明确房屋的信息，包括面积，产权人，房屋编号等。3、确定交易价格以及其他费用责任。4、约定定金金额和违约责任。这里要注意的是...
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![贷款还清了再买房子算二套吗]( "贷款还清了再买房子算二套吗")
- 贷款还清了再买房子算二套。二套房的认定中，只要名下有房产，不管首套房是全款买的，还是贷款买的未还清、贷款买的已还清，再次买房都属于第二套房。二套房申请贷款，贷款利率会上浮，因此各地区对于二套房的认定是比较严谨的。1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门...
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![征信不合格买房子能贷款吗]( "征信不合格买房子能贷款吗")
- 征信不合格是不可以贷款的，办理房贷的时候，良好的征信是必须条件之一，如果征信不合格的话办理房贷是一定不会通过的，买房也就只能搁置了。所以在买房前查询一下个人的征信是相当有必要的，如果征信不合格的话，要先处理好负债，然后等逾期记录消除后再申请房贷。1、贷款必备条件：主...
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![买房子后交房时要注意什么]( "买房子后交房时要注意什么")
- 1、注意先验房再办理手续现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。2、收房注意房款约定如果客...
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![买房子贷款下来了下一步干什么]( "买房子贷款下来了下一步干什么")
- 房贷批下来之后，客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续(记得要带上身份证等资料)。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，客户只需耐心等待银行放款即可。银行会先放款至客户银行卡内，然后马上划拨至房地产开发商指...
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![买房子签约要注意些什么问题]( "买房子签约要注意些什么问题")
- 1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键...
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