买房子贷款下来了下一步干什么

房贷批下来之后，客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续(记得要带上身份证等资料)。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，客户只需耐心等待银行放款即可。

银行会先放款至客户银行卡内，然后马上划拨至房地产开发商指定账户。

待房地产开发商收到剩余放款后，客户要做的就是按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷(千万要注意避免逾期，若之后手里有足够的闲置资金，还可以申请提前还款)。而在还完房贷后，客户再去银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证等资料去房管局办理解押手续即可。

若办房贷时还要购买防范房贷风险的相关保险，那在完成解押后还需去保险公司办理退保。

房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。

为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。开发商的“五证二书”。

开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。

实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。