![房屋买卖卖方违约应承担哪些责任]( "房屋买卖卖方违约应承担哪些责任")
- 在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具...
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![房屋买卖委托公证有时间限制吗]( "房屋买卖委托公证有时间限制吗")
- 房屋买卖委托公证没有时间限制。房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请进行办理。1.公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址...
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![签订房屋买卖合同注意细节]( "签订房屋买卖合同注意细节")
- 1、签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地...
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![无房证如何进行房屋买卖]( "无房证如何进行房屋买卖")
- 民法典规定，没有房产证的房屋可以进行买卖，由买卖双方签订买卖合同，但房屋不能办理产权转移登记，这样虽然能够交易但是由于没有房产证容易导致一些风险的发生。1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的...
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![房屋买卖合同可以撤销吗]( "房屋买卖合同可以撤销吗")
- 房屋买卖合同可以撤销，但是，必须符合以下条件才能撤销：1、一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同。2、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同。3、一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同。4、重大误解签订的房屋买卖合同。5、法...
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![限购期房屋买卖合同能否备案]( "限购期房屋买卖合同能否备案")
- 限购期房屋买卖合同可以备案，购房合同未违反当前的房地产限购的调控政策，不属于《民法典》规定的合同无效情形，不违反国家强制性法律规定，合同是有效的。1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行...
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![按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约]( "按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约")
- 按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经...
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![私人房屋买卖合同的效力怎么确定]( "私人房屋买卖合同的效力怎么确定")
- 私人房屋买卖合同的效力主要看其签订过程及标的物是否合法，依法签订的合同具有法律效力，受法律保护。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》（卖...
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![司法拍卖的房产是否属于房屋买卖]( "司法拍卖的房产是否属于房屋买卖")
- 对房屋进行司法拍卖，不是进行房屋买卖，司法拍卖是竞拍人通过竞价的方式竞拍房屋，谁出价高就能赢得拍卖。而房屋买卖是由买卖双方约定房屋价格，房屋买卖价格是固定的。1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合...
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![未经备案的房屋买卖合同是否有效]( "未经备案的房屋买卖合同是否有效")
- 未经备案的房屋买卖合同有效，依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为：当事人具有相应的订立合同的能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。1、补充协议的效力...
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![房屋买卖合同注意哪些事项]( "房屋买卖合同注意哪些事项")
- 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。5、一定...
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![房屋买卖合同应该注意哪些问题]( "房屋买卖合同应该注意哪些问题")
- 1、购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本，不要采用开发商自行拟定的合同。2、购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将...
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![如何办理房屋买卖委托公证]( "如何办理房屋买卖委托公证")
- 1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事...
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![房屋买卖合同撤销后可否立刻保全]( "房屋买卖合同撤销后可否立刻保全")
- 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。1、在备案后，如果合同需注销或...
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![房屋买卖时落户有哪些流程]( "房屋买卖时落户有哪些流程")
- 1、买卖双方、地产中介三方签订购房合同。2、找有资质的评估公司进行评估(估计需要花3天时间)。3、将所有资料交到所在地的房管所审核(大概需要3-7天)。4、到财政局缴纳契税，到地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税。5、凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证，并...
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![房屋买卖流程]( "房屋买卖流程")
- 1、挑选房源：在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选，以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上，购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯，也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询，以便了解楼盘的具体情况。2、实地...
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![房屋买卖如何公证]( "房屋买卖如何公证")
- 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现...
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![进行房屋买卖合同时违约怎么办]( "进行房屋买卖合同时违约怎么办")
- 因房屋逾期交付问：首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方;其次要查清实际逾期交付房屋的时间;第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。因面积误差问题：超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最...
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![房屋买卖签订协议是否法律承认]( "房屋买卖签订协议是否法律承认")
- 依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。1、有关合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依...
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![房屋买卖纠纷找谁投诉]( "房屋买卖纠纷找谁投诉")
- 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的...
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![房屋买卖过户需要什么手续]( "房屋买卖过户需要什么手续")
- 1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的...
- 12200
![房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费吗]( "房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费吗")
- 房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费。中介促成房屋买卖合同成立的有权收取中介费，因卖方或买方违约导致房屋买卖合同最终未履行的应当依约支付中介费，因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致房屋买卖合同最终未履行的不需要给付任何费用。法律依...
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![房屋买卖没有房产证公证有效吗]( "房屋买卖没有房产证公证有效吗")
- 对没有房产证的房屋进行买卖时，只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...
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![房屋买卖过户流程是什么]( "房屋买卖过户流程是什么")
- 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评...
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![房屋买卖交易流程是什么]( "房屋买卖交易流程是什么")
- 房屋买卖交易流程：第一步：做计划；第二步：看房；第三步：谈判签约；第四步：交付定金，签订购房合同；第五步：备案；第六步：办理银行贷款；第七步：收房验房，完成交易。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房产交易中防范风险:城镇居民购买农村房屋由...
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