![限购期房屋买卖合同能否备案]( "限购期房屋买卖合同能否备案")
- 限购期房屋买卖合同可以备案，购房合同未违反当前的房地产限购的调控政策，不属于《民法典》规定的合同无效情形，不违反国家强制性法律规定，合同是有效的。1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行...
- 13662
![无照房屋买卖合同是否无效]( "无照房屋买卖合同是否无效")
- 无照房屋买卖合同是有效的，无房产证的房屋，进行买卖交易时，除当事人另有约定的情况外，签订的房屋买卖合同自成立时生效，不能办理登记不影响合同效力。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得...
- 29015
![小产权房屋买卖需要交更名费吗]( "小产权房屋买卖需要交更名费吗")
- 小产权房屋买卖不需要交更名费。民法典规定，小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。1、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设...
- 31284
![违章建筑房屋买卖是否有效]( "违章建筑房屋买卖是否有效")
- 违章房屋买卖合同是当事人自愿签订、不违反法律强制性规定和公序良俗，当事人有民事行为能力的，合同具有效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。违章建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说...
- 31265
![房屋买卖后房产证过户流程是什么]( "房屋买卖后房产证过户流程是什么")
- 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花...
- 27073
![房屋买卖怎么认定交房条件]( "房屋买卖怎么认定交房条件")
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用的主要建筑材料、建筑...
- 9917
![房屋买卖没有房产证公证有效吗]( "房屋买卖没有房产证公证有效吗")
- 对没有房产证的房屋进行买卖时，只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...
- 28729
![农村房屋买卖合同有法律效力吗]( "农村房屋买卖合同有法律效力吗")
- 农村房屋买卖合同有法律效力，但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员，也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房，只允许在村民内部间进行交易。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但之后将户口迁入该集体经济组织...
- 25076
![房屋买卖合同一方违约怎么办]( "房屋买卖合同一方违约怎么办")
- 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失...
- 9357
![房屋买卖合同应该注意哪些问题]( "房屋买卖合同应该注意哪些问题")
- 1、购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本，不要采用开发商自行拟定的合同。2、购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将...
- 14095
![房屋买卖合同属于什么纠纷]( "房屋买卖合同属于什么纠纷")
- 1、经济合同纠纷，如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类；如知识产权（如专利权、商标权）侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。2、出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不...
- 33665
![房屋买卖合同过户是否有期限]( "房屋买卖合同过户是否有期限")
- 房屋买卖过户没有规定具体期限的，房屋买卖签订买卖合同后，在10天内缴纳契税，缴纳契税后可以申请过户登记，不动产登记机构受理产权转移申请后，资料齐全的，30天内完成登记手续。1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由...
- 18188
![房屋买卖后权利人可否申请执行]( "房屋买卖后权利人可否申请执行")
- 房屋买卖产生纠纷的，权利人向人民法院提起诉讼后，另一方当事人不执行生效判决书或者裁定书的，可以申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定...
- 8929
![房屋买卖签订协议是否法律承认]( "房屋买卖签订协议是否法律承认")
- 依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。1、有关合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依...
- 5978
![房屋买卖定金协议什么性质]( "房屋买卖定金协议什么性质")
- 民法典规定，定金是属于合同保证金，用于保证合同当事人履行合同。所以房屋买卖定金协议的性质是债权担保协议。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。1、确认房产性质如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房...
- 31242
![房屋买卖证明怎么写]( "房屋买卖证明怎么写")
- 房屋买卖证明：兹证明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套,房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________层,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归________。1、在网上查询网上查询的方法很方便，但不是每个地...
- 19025
![房屋买卖协议可以公证吗]( "房屋买卖协议可以公证吗")
- 房屋买卖协议可以公证，申请公证后，可以证明房屋买卖行为的合法性和真实性。不过一般来说，房屋买卖协议是否公证并不影响协议的效力，所以，无特殊需求的话，房屋买卖协议可以不用公证。房屋买卖协议应当是在双方当事人充分协商一致，完全自愿的情况下签订。房屋买卖协议应包括以下主...
- 11445
![共有人未签字的房屋买卖有效吗]( "共有人未签字的房屋买卖有效吗")
- 根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买...
- 5605
![房屋买卖合同的违约金怎么规定]( "房屋买卖合同的违约金怎么规定")
- 在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部...
- 13343
![如何拟定房屋买卖合同]( "如何拟定房屋买卖合同")
- 房屋买卖合同的内容由买卖双方协商约定，包括当事人名称或者姓名和住所;当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期等内容。1、买卖双方，在合同中约定交货地点的，合同履行地为约定交货...
- 28458
![房屋转让就是房屋买卖吗]( "房屋转让就是房屋买卖吗")
- 房屋转让不是房屋买卖。因为房屋转让就是将某某事物转让出去，是指除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。所以房屋转让不是房屋买卖，而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种，房屋转让...
- 12810
![如何办理房屋买卖委托公证]( "如何办理房屋买卖委托公证")
- 1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事...
- 17105
![房屋买卖如何选择靠谱的中介]( "房屋买卖如何选择靠谱的中介")
- 1、进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。2、询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。3、交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。4、委托中介卖房后不是说你什么都不用操心了，记得及时跟进中介的工作，如果发现中介有不合理的...
- 22902
![房屋买卖如果一方违约怎么办]( "房屋买卖如果一方违约怎么办")
- 1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还本金之余，再外加一部分作为违约金。2、要求继续履行合同(即交付房屋)，每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20%...
- 33057
![近亲属房屋买卖税是否便宜些]( "近亲属房屋买卖税是否便宜些")
- 近亲属房屋买卖税不会便宜些，税额是依据税率和计税数额而确定的，近亲属之间买卖房屋的，契税的契税不会变，如果购房价格便宜的，税额就会便宜一些。1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户...
- 10172
秒懂百科馆
