![签订房屋买卖合同后违约怎么处理]( "签订房屋买卖合同后违约怎么处理")
- 签订房屋买卖合同之后违约，通常处理的方法包括：1、如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。2、当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除...
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![房屋买卖税费怎么收]( "房屋买卖税费怎么收")
- （一）新房交易税费详情1、契税：首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。2、印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。（二）二手房交易税费详情1、契税：由买方承担，首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房...
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![父女之间房屋买卖过户价格怎么定]( "父女之间房屋买卖过户价格怎么定")
- 父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。房地产转移登记申请...
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![房屋买卖双方合同不一致是否有效]( "房屋买卖双方合同不一致是否有效")
- 房屋买卖双方合同不一致无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。1、在交定金之前，必须去查档并得到确定...
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![房屋买卖流程]( "房屋买卖流程")
- 1、挑选房源：在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选，以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上，购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯，也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询，以便了解楼盘的具体情况。2、实地...
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![房屋买卖合同注意哪些事项]( "房屋买卖合同注意哪些事项")
- 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。5、一定...
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![房屋买卖需要交哪些税费]( "房屋买卖需要交哪些税费")
- “契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。”1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单...
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![房屋买卖违约怎么处理]( "房屋买卖违约怎么处理")
- 房屋买卖合同违约应该支付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适当减少；当事人...
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![房屋买卖合同签订后多久过户]( "房屋买卖合同签订后多久过户")
- 房屋买卖合同签订后按照合同上规定的期限过户。合同上没有约定时，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。1、确定主合同是否有效首先...
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![房屋买卖合同可否单方解约]( "房屋买卖合同可否单方解约")
- 房屋买卖合同可以单方解约，根据我国《民法典》的相关规定，单方面要解除房屋买卖合同的，可以和另一方协商，双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。还有很多法定解除的情况，符合相应条件的，例如不可抗力等因素，一方也可以单方面解除合同。1、因卖方超过合同约定不交房如《上海市房...
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![房屋买卖未过户的合同是否有效吗]( "房屋买卖未过户的合同是否有效吗")
- 房屋买卖未过户的合同有效，民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、...
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![房屋买卖必须找房屋中介吗]( "房屋买卖必须找房屋中介吗")
- 目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。选择通过中介交易，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的...
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![房屋买卖公证需要多久]( "房屋买卖公证需要多久")
- 房屋买卖公证一般需要十五日。根据法律规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。...
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![农村个人房屋买卖土地如何确权]( "农村个人房屋买卖土地如何确权")
- 民法典规定，房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过土地确权后承包权可以继承。1、房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑...
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![房屋买卖协议有效期是多久]( "房屋买卖协议有效期是多久")
- 1、合同没有有效期。要么继续交易，直至交易结束，要么买卖双方协商一致，撤销合同。2、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分...
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![房屋买卖合同无效的情形]( "房屋买卖合同无效的情形")
- 房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提...
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![如果房屋买卖合同丢失怎么办]( "如果房屋买卖合同丢失怎么办")
- 1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后...
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![签订房屋买卖合同注意细节]( "签订房屋买卖合同注意细节")
- 1、签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地...
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![何时房屋买卖合同会无效]( "何时房屋买卖合同会无效")
- 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不...
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![房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费吗]( "房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费吗")
- 房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费。中介促成房屋买卖合同成立的有权收取中介费，因卖方或买方违约导致房屋买卖合同最终未履行的应当依约支付中介费，因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致房屋买卖合同最终未履行的不需要给付任何费用。法律依...
- 5150
![房屋转让和房屋买卖合同有啥区别]( "房屋转让和房屋买卖合同有啥区别")
- 1、概念不同合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。2、适用对象不同房屋买卖...
- 18510
![房屋买卖委托公证有时间限制吗]( "房屋买卖委托公证有时间限制吗")
- 房屋买卖委托公证没有时间限制。房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请进行办理。1.公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址...
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![没有房产证的房屋买卖协议有效吗]( "没有房产证的房屋买卖协议有效吗")
- 房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。（1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个...
- 21513
![房屋买卖如何选择靠谱的中介]( "房屋买卖如何选择靠谱的中介")
- 1、进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。2、询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。3、交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。4、委托中介卖房后不是说你什么都不用操心了，记得及时跟进中介的工作，如果发现中介有不合理的...
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![按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约]( "按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约")
- 按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经...
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