![建筑面积算不算阳台]( "建筑面积算不算阳台")
- 建面面积算阳台面积。具体来说，有两种情况：1、封闭式阳台：只有具有规划批准文件或规划部门批准的施工图的封闭式阳台才能完整计算建筑面积；2、未封闭阳台：顶盖在水平面上的投影面积低于阳台楼面面积，但超过一半的，按顶盖在阳台上投影面积的1/2计算水平面。建筑面积就是房产证上...
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![套内建筑面积是由什么组成的]( "套内建筑面积是由什么组成的")
- 套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。一、套内使用面积套内房屋的使用...
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![房屋用地面积和建筑面积的区别]( "房屋用地面积和建筑面积的区别")
- 1、定义不同：用地面积是指经过我们国家的国土资源部门的审批许可，建筑物实际所占据的土地面积。建筑面积是指建筑物展开以后的实际面积，代表的是建筑物的规模大小。2、组成部分不同：用地面积主要包括两部分，分别是建设项目净用地面积和代征地面积。建筑面积主要由三部分组成，分...
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![房屋建筑面积包括公摊面积吗]( "房屋建筑面积包括公摊面积吗")
- 1、房屋建筑面积包括公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。2、普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右。3、由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。...
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![凹阳台建筑面积如何计算]( "凹阳台建筑面积如何计算")
- 凹阳台的建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。而水平投影面积是指物体在水平面上的投影面积。假设太阳正当顶时，此房屋落在地上的阴影外轮廓线包围的面积就叫它的水平投影面积。水平投影面积与建筑总面积无必然关系。凸阳台凸阳台最大的一个特点在于，在计算房屋的建筑面积...
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![房屋建筑面积计算公式]( "房屋建筑面积计算公式")
- 房屋建筑面积计算公式是：房屋的使用面积再加上公摊面积就得出房屋的建筑面积，公摊面积通常是房屋面积的20%左右;房屋室内面积包括了房间、阳台以及墙体占地面积;公摊面积包含了走廊、地下停车、以及楼梯和电梯等。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑...
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![装修面积按套内面积还是建筑面积]( "装修面积按套内面积还是建筑面积")
- 装修面积的计算我国并没有统一标准，通常装修公司都是根据套内面积来计算的，不仅收费合理，同时也能为业主节省一笔装修费用。比如：一套建筑面积为98平米的房子，除去公摊面积，其实际套内面积也就75平米左右。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，因此计算套...
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![商品房建筑面积与合同不符怎么处理]( "商品房建筑面积与合同不符怎么处理")
- 1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比...
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![买房时赠送面积算入建筑面积吗 什么是赠送面积]( "买房时赠送面积算入建筑面积吗 什么是赠送面积")
- 赠送面积不在房产证上体现出来，赠送面积不算入建筑面积里。赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，多设计出可利用空间面积。虽然赠送面积在一定程度上提高了单位房屋的使用率，但实际上这种赠送并非完全无偿。开发商在销售商品住宅时，通常会在房价中考虑到赠送面...
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![房本的面积是建筑面积还是使用面积]( "房本的面积是建筑面积还是使用面积")
- 房本的面积是建筑面积，是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。房产证上的面积包括公摊面积。房产证上的面积是套内...
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![房屋建筑面积包括公摊面积不]( "房屋建筑面积包括公摊面积不")
- 房屋建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米(含)以上的永久性建筑。1、7...
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![房屋建筑面积怎么算的]( "房屋建筑面积怎么算的")
- 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊...
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![复式房怎么算建筑面积]( "复式房怎么算建筑面积")
- 1、楼层在2.2米以上的复式楼，将全部计入房屋建筑面积，楼层在2.2米以下，按实际面积的一半计算。2、如果阳台没有顶盖，也是按照阳台一半的面积计算，有顶盖的阳台就要按全部面积计算。3、复式楼的楼梯也要计算在房屋建筑面积内，没有楼梯不算入面积。4、其他部分的算法就是正常的面...
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![房屋建筑面积包括阳台飘窗吗]( "房屋建筑面积包括阳台飘窗吗")
- 房屋建筑面积不包括阳台飘窗，根据《建筑面积计算规范》的规定。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等这些不算建筑面积。1、...
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![计容面积和建筑面积的区别]( "计容面积和建筑面积的区别")
- 1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。2、范围上的不同，计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积，及地下一些可申请产权的建筑面积。而建筑面积是在计容面积的基础上，还要加上...
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![为什么阳台不算建筑面积]( "为什么阳台不算建筑面积")
- 阳台不算建筑面积是因为主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，而另1/2水平投影面积则不算建筑面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投...
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![建筑面积包含半赠送面积吗]( "建筑面积包含半赠送面积吗")
- 建筑面积是包含半赠送面积的，不过只算一半，半赠送面积就是字面意思，由一半赠送面积和套内面积组成，那一部分套内的面积就算如了建筑面积总数。赠送的区域一般都不能登录房产证上，不过实际使用面积确实是提升了。1、建筑面积在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建...
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![买房是按建筑面积还是套内面积]( "买房是按建筑面积还是套内面积")
- 现在买房大都是按照建筑面积计算的。房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需...
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![容积率计算地下建筑面积吗]( "容积率计算地下建筑面积吗")
- 容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算，所以，容积率计算地下建筑面积。容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。表达公式为：容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积...
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![架空层怎么计算建筑面积]( "架空层怎么计算建筑面积")
- 根据有关规定，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1、建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。...
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![房子面积是按建筑面积还是套内面积]( "房子面积是按建筑面积还是套内面积")
- 房子面积是按建筑面积算的，不管是计算税费还是房产证上都是标准的建筑面积，尽管公摊区域平时利用率不高，但公摊同样是要计算产权和房价的，所以房子的面积不能只计算套内面积。1、建筑面积。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括...
- 27621
![计容面积和总建筑面积的区别]( "计容面积和总建筑面积的区别")
- 1、计容面积只是建筑面积的一部分，地下室盒公共实施的区域不能算在内，而建筑面积就是计容面积在加上不计容面积的总和。2、计容面积就是指地上的面积，建筑面积是楼房外围内所有的面积，包括了地下室和公共设施区域。计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面...
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![物业费按照建筑面积还是使用面积]( "物业费按照建筑面积还是使用面积")
- 1、通常是按建筑面积交，因为买房也是按照这个面积，这当中有公共部分。2、物业平常打扫和管理的时候也包含了公摊部分，所以是按建筑面积计算，用建筑面积乘以物业费的单价，得出的就是物业费。3、有的还会包含其它的服务，例如酒店式公寓的物业会提供机票代订等服务。...
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![建筑面积要算墙厚吗]( "建筑面积要算墙厚吗")
- 建筑面积要算墙厚。建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。1、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。2、辅助面积：是指建筑物各层平面中为...
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![建筑面积要算散水吗]( "建筑面积要算散水吗")
- 建筑面积不要算散水。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。根据建筑面积计算规则规定，建筑面积是指建筑物勒脚以上面积，而散水是勒脚以外的部分，所以不计算建筑面积。形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m;场馆看台下的建筑空间，结构净...
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