![交房会通知每个业主吗]( "交房会通知每个业主吗")
- 交房会通知每个业主。一般是分批通知，因为开发商一般来说人手都是有限的，如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率最高的，也是效果最好的。一天几十户就会有充足的人员保证验收的流程顺利进行，也不需要业主过多的等待。如果一下子把全部的业主都叫...
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![期房停工业主怎样自救]( "期房停工业主怎样自救")
- 可以看看购买时签订的商品房预售合同上面关于交房时间的约定，如果开发商没有按期交房你可以追究开发商的违约责任。如果未到期，你是无法干涉开发商的施工的。其实停工的风险在于开发商身上，他如果无法按期交房，是需要支付违约金的。期房停工超过三个月就算违法，预售房交房时间...
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![业主有权在楼顶种花吗]( "业主有权在楼顶种花吗")
- 现在基本上所有的小区都会禁止在楼顶养花的，因为按照规定，小区的楼顶其实是属于全体业主共有的，所以个别的业主是不可以利用顶楼来养花的，否则就是属于违法的行为。1.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条...
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![小区人防车位业主可以使用吗]( "小区人防车位业主可以使用吗")
- 小区人防车位业主可以使用，但是只能临时使用或是租赁使用，不能购买。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位在日常生活当中，物业或者是开发商是可以代为管理的，业主可以租赁...
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![小区物业的监控业主能看吗]( "小区物业的监控业主能看吗")
- 1、如果业主是因为财产丢失或者其他原因，需要查看小区物业的监控的话，那么业主是可以查看的，但是需要和小区物业说明情况，并获得同意之后才能查看。2、小区物业的监控业主不能随便查看。虽然小区的监控录像资料属于全体业主共同享有的，但是共有的监控录像资料牵涉到各个其他业...
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![商品房业主有哪些权利]( "商品房业主有哪些权利")
- 1、专有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，专有部分包括地板、天花板和四壁形成的空间。2、共有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利且承担义务，不得以放弃权利为由不履...
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![业主可以随时调取小区的监控吗]( "业主可以随时调取小区的监控吗")
- 业主不可以随时随意调取小区的监控，但是业主具有调取小区监控的权力，必须要有正当的理由才行，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，但可通过公安部门来提取调看，也可在公安部门在场监管下，调取涉及相关事物的监控截屏部分录像。因为小区的监控业主是不可以随便查看的，如果...
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![为什么越来越多业主装修时选择更换窗户？]( "为什么越来越多业主装修时选择更换窗户？")
- 为什么越来越多业主装修时选择更换窗户？的答案是：固有窗户用料单薄；五金配件差；施工防护措施不到位难清洁；安装不规范致渗水；款式不适合；功能简单；环境因素一、固有窗户用料单薄开发商为了节约成本，原窗户大多采用的原材料是普通建筑型铝材或者普通塑钢等，这样的材料抗风压差，受大风...
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![业主未住物业费怎么收费]( "业主未住物业费怎么收费")
- 长期未住物业费收取标准在法律上并未统一，房子长期不住，物业费将按照以下方式收取：已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合...
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![业主收房时需注意哪些]( "业主收房时需注意哪些")
- 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同...
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![开发商破产业主可以不给银行还房贷吗]( "开发商破产业主可以不给银行还房贷吗")
- 开发商破产业主不可以不给银行还房贷。虽然开发商破产，但业主也已经向银行按揭贷款，则业主须按照业主与银行之间的借款合同履行还款义务，而业主与开发商之间属于房屋买卖关系，双方属于独立的法律关系，还款义务不因开发商的破产而消灭，若开发商破产导致房屋无法交付，损害业主的合...
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![地下车位产权归属业主还是开发商]( "地下车位产权归属业主还是开发商")
- 要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分...
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![业主收房可以延期多久]( "业主收房可以延期多久")
- 业主收房延期时间没有具体规定，要看业主与开发商协商的时间是多久，一般是一个月左右，超过时间的，开发商会默认业主已收房，这对于业主而言是不利的，一方面是房屋质量可能存在问题，另一方面是物业费需要缴纳。一、收房1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手...
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![收房时三书一证一表给业主吗]( "收房时三书一证一表给业主吗")
- 收房时的三书一证一表是全部给业主的，根据相关规定，三书一证一表是由房地产商开发商负责保管的，签署后全部交给业主。这三份文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的证据，是房地产商交楼的必要条件之一。三书指的是住宅中的质量保证书以及它的说明书和它的质量认...
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![开发商交房业主收房的注意事项]( "开发商交房业主收房的注意事项")
- 1、注意收房期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2、注意看开发商是否有逾期交房。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房，可以直接与购房合同的交房时间做对比。3、确定房屋是否达到交付条件。在办理收房手续前要检查开发...
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![业主能不能要求换物业]( "业主能不能要求换物业")
- 业主能要求换物业，业主是有权利申请更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选...
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![如何让业主尽快收楼]( "如何让业主尽快收楼")
- 要想业主尽快收楼，最直接的解决方式就是开发商满足业主的需求!有齐全的收楼文件，尽量减少收楼会遇到的质量问题。或者搞促销啊，送物业管理费等等。1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不...
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![业主家中被盗物业公司是否要承担责任]( "业主家中被盗物业公司是否要承担责任")
- 业主家中被盗物业公司是否要承担责任要分以下情况来决定：1、物业公司没有履行安全保障义务，例如没有安全监控设备、没有对进入小区人员身份进行检查等，就要承担一定的责任;2、如果物业公司履行了安全保障义务，物业公司对业主家被盗窃没有过错的，一般不需要承担责任。1、全面履...
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![某房地产用样板房蒙骗业主该如何维权]( "某房地产用样板房蒙骗业主该如何维权")
- 依据我国相关法律的规定，房地产开发商用样板房蒙骗业主的，业主是有权拒收房屋的，并且可以解除购房合同，造成的损失由开发商承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿...
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![小区入住率达到多少可以成立业主委员会]( "小区入住率达到多少可以成立业主委员会")
- 小区入住率达到30%以上就可以成立业主委员会。小区业主想要成立业主委员会，需要同时满足两个条件，一个是小区入住率需要达到30%以上，并且这些业主也交了物业管理费，而且交付满两年;另外一个是小区已经使用的面积达到了整个物业管理区建筑面积的50%以上，就能够成立业主委员会。...
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![买房交房业主可以推迟收房吗]( "买房交房业主可以推迟收房吗")
- 买房交房业主可以选择推迟收房，但是对业主自身会不利。一般交房有一个时间段限制，如果超过那个收房时间的话，开发商会默认业主已收房，如果之后再发现房子存在什么问题的话，想要开发商维修，开发商的积极性会大大降低，比较麻烦。1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，...
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![购房合同会给业主一份吗]( "购房合同会给业主一份吗")
- 购房合同是会给业主一份的，一般购房合同会有好几份，不同的单位都各自需要，比如房管局备案需要一份，办理贷款银行需要一份。但业主是肯定会有一份的，业主是交易当事人，理应拿到一份购房合同。1.购房合同一般在签订的时候购房者就可以拿到，但是在购房者签了购房合同之后，还需要做购...
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![交房为什么分批通知业主]( "交房为什么分批通知业主")
- 开发商一般来说人手都是有限的，几百户如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率的，也是效果的。一天几十户就会有充足的人员保证验收的流程顺利进行，也不需要业主过多的等待，浪费业主的时间。因此分批验收从这一方面来说其实是好事。当然不可能所有...
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![怎么判断车位是属于业主还是开发商]( "怎么判断车位是属于业主还是开发商")
- 对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有;反之，则属于开发商;2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车...
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![物业管理应该为业主提供哪些服务]( "物业管理应该为业主提供哪些服务")
- 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;2、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气...
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