![房地产基础设施费包括哪些]( "房地产基础设施费包括哪些")
- 基础设施配套建设费主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等(当然如果在北方的项目，依据国家规定还会涉及采暖设施的费用)。说白了，实际上是完善房屋可达使用(包括安全)状态，除形成房屋结构实体以外的一些主要是有形的开支...
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![房地产评估价值类型有哪些]( "房地产评估价值类型有哪些")
- 房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。1、成本法房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的...
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![房地产企业三条红线指的是什么]( "房地产企业三条红线指的是什么")
- 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;2、净负债率不超过百分之百;3、现金短债比不小于一。1、若上述三项指标全部...
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![房地产营销策略有哪些]( "房地产营销策略有哪些")
- 1、坐等客户销售模式房地产销售中最常用的销售模式。前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的接待介绍购买房产。2、电话销售模式置业顾问通过电话预约客户，让客户来到售楼处购买房产。3、行销销售模式建立庞大业务销售团队，培训业务人员自主寻找客...
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![房地产摇号选房的流程]( "房地产摇号选房的流程")
- 1、网络注册首先，要明白的是，摇号住宅是一个比较正式的购房流程，楼盘项目获得商品房预售许可证后，第二天就可以开始申请互联网登记。2、购买者的申请作为购买者，需要随时关注开发者的动向，在网上编号。购买者在申请互联网注册后，可以携带相关资料到销售部或项目指定地点进行资料...
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![注册房地产公司流程有哪些]( "注册房地产公司流程有哪些")
- 工商名称预先核准；签署工商登记注册资料；开立验资专户；办理验资手续；出具验资报告；建筑工程审批；办理工商登记手续；刻制公司相关的印章；组织机构代码登记；办理税务登记手续；税种核定；购买税务发票。注册房地产公司主要有以下这些步骤：工商名称预先核准→签署工商登记注册资料→开立验...
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![房地产税改革对房地产市场有什么影响]( "房地产税改革对房地产市场有什么影响")
- 业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。不过，有业内人士认为，可以肯定的是，房地产税的落地，短期内对购房者的情绪将带来冲击。首...
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![集中供地对房地产市场的影响是什么]( "集中供地对房地产市场的影响是什么")
- 1、对房地产开发的影响1)增加了现金流管理的压力，降低了资金使用效率，减少了资本收益率。1.1开发商的销售回款，不能即时进行在投资，短期内现金流积压，增加现金管理的压力;1.2同时由于受集中供地政策的影响，回笼的资金不能即时的进行再投资，直接影响资金的使用效率。降低了资金周...
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![房地产认筹和开盘的区别是什么]( "房地产认筹和开盘的区别是什么")
- 房地产认筹和开盘的区别在于：认筹是一种购房意向，而开盘是楼盘的正式开售。具体来说，认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动，他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金，对于购房者来说这是一种房屋认购意向。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动，在开盘当天会公布销...
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![哪些房地产登记可由当事人单独申请]( "哪些房地产登记可由当事人单独申请")
- 下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：1、土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；2、因继承或遗赠取得房地产的转移登记；3、因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；4、变更登记；5、因土地使用年期届满的注销登记；6、因房地产权利证...
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![什么是投资性房地产]( "什么是投资性房地产")
- 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。将某个项目确认为投资性...
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![房地产税收有哪些]( "房地产税收有哪些")
- 1、房地产税收的征收对象是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。2、一般来说，独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池却属于房产。对此，当房产税开始征收的时候，我们这些...
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![房地产三条红线指的是什么]( "房地产三条红线指的是什么")
- 1、房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十，净负债率不超过百分之百，现金短债比不小于一。相关报道还称，房地产企业被分为...
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![房地产内部认购是什么意思]( "房地产内部认购是什么意思")
- 房地产内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。关于内部认购的认识，褒贬不一，多数购房者都认为这是一种行业欺骗，而业内的看房则比较广义，内部认购其实就是开发商一种自我推销，促成销售的手段。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此...
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![房地产分销是什么意思]( "房地产分销是什么意思")
- 1、这指的是房产商销售楼盘的一种方式，房产商通过房产中介的销售网络，由专业的分销人员，来挖掘一些潜在的购房客户，从而找到一些意向的购房客户，这样可以加快房屋的销售速度，可以增加房屋交易的数量，从而达到快速回笼资金的目的。2、当房屋销售遇到一定困难时，房产商就会采取一些...
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![房地产属于第几产业]( "房地产属于第几产业")
- 房地产属于第二产业。第2产业是工业和建筑业，房地产属于建筑业。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。1、土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。2、建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋...
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![房地产估价师报名条件]( "房地产估价师报名条件")
- 房地产估价师报名条件：取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作...
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![房地产税试点开始了吗]( "房地产税试点开始了吗")
- 房地产税试点暂时还没有开始。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》具体试点地区将由国务院确定。国务院还将制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府将制定具体实施细则。试点地区房地产税税率、计税依据、减除...
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![房地产开发贷款种类有哪些]( "房地产开发贷款种类有哪些")
- 1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地...
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![房地产税出台房价会降吗]( "房地产税出台房价会降吗")
- 1、房地产税出台的较短时间内。房价会降的概率是不大的。因为房地产税的开征，本质是为了提升地方财政收入。在短期内，房地产税还是不会成为主流，只是给地方财政提供一个收入手段。2、房地产税出台时间越长。房产税的比重会逐步提高。在不断提升的这个时间段内，房价可能会适当...
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![房地产属于什么行业]( "房地产属于什么行业")
- 房地产属于第三产业，它是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、还有经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，还是具有基础性、先导性、以及带动性和风险性的产业，房地产业是进行房地产、开发、经营、管理、服务的行业。1、看企业这是...
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![房地产清明节活动方案]( "房地产清明节活动方案")
- 房地产清明节活动方案怎么写呢，下面小编来给大家介绍：首先可以介绍一下房地产清明节活动的目标和准备。然后可以说明房地产清明节活动过程中的所有流程。其次可以介绍房地产清明节活动具有什么样的意义。1、最后可以阐述房地产清明节活动过程的内容。2、包括活动的活动时间...
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![银行不贷款给房地产一般是什么原因]( "银行不贷款给房地产一般是什么原因")
- 1、贷款人所准备的资料不完整;2、贷款人不符合银行规定的相关条件;3、银行资金紧缺，没有资金贷款给到贷款人;4、贷款人信用存在问题。贷款人可根据具体原因来解决银行不放款的问题：资料不全的，抓紧时间补齐即可;要是不符合银行条件，可以通过增加首付款，减少贷款，或者增加担保人...
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![房地产公司有哪些部门]( "房地产公司有哪些部门")
- 1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。4、办公室：负责上下沟通，左右协调。5、人力资源部：负责人力资源的开发、配...
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![房地产的基本参数有哪些]( "房地产的基本参数有哪些")
- 1、房屋构造（1、复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)。（2、错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。（3、进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。（4、开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较...
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