房地产的基本参数有哪些

1、房屋构造

（1、复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)。

（2、错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

（3、进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。

（4、开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。

（5、层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。

2、建筑信息

（1、三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

（2、七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

（3、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。

（4、公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。

（5、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

（6、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

（7、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

（8、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

1、前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。

2、设计阶段：降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。因此，建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。

3、施工阶段成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作，合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料，属于指定价范围的，只监督质量，不干预订货。

4、竣工结算阶段：要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用，认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量。