![二手房居间合同多长时间有效]( "二手房居间合同多长时间有效")
- 居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房居间合同在约定期限内都具有法律效力，当事人要履行合同的义务。1、看资质作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产...
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![买房时购房合同有什么用]( "买房时购房合同有什么用")
- 1、购房合同是有法律效益的，相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系，也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定，也严格标明了双方的责任，购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据，同时也是以后维权的重要证据。2、现在大多数人买房的时候都会选择贷款的方式，在申请贷款的...
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![预售合同应该注意什么]( "预售合同应该注意什么")
- 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式...
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![卖房合同是谁定的]( "卖房合同是谁定的")
- 卖房合同是房管局定的，但是开发商会根据实际情况做一些修改，有些还会加插页，只要是买房人谨慎签字的，都具有法律效力。房屋买卖合同的法律特征是既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许...
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![现房是签完合同就能拿房吗]( "现房是签完合同就能拿房吗")
- 买现房走完全套流程以后就可以拿房了，但刚签完合同是不可能马上拿房的。签完合同以后合同需要进行备案，备案以后要贷款的还需要先办好贷款，全款要付第二轮款项。等贷款打款或购房者付完二轮款项就可以准备交接新房了。1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业...
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![购房合同能做公证吗]( "购房合同能做公证吗")
- 购房合同能做公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体合法、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。所以购房合同不需要公证就能生效的法律行为，但是通过公证过后，具有更强的证据力。1、申请与受理：合同当事人向公...
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![工作多少年视为无固定合同]( "工作多少年视为无固定合同")
- 工作多少年视为无固定合同的答案是：十年劳动者在该用人单位连续工作满十年可以与用人单位签订无固定期限劳动合同。《劳动合同法》第十四条,无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。...
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![预售合同和网签合同的区别]( "预售合同和网签合同的区别")
- 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款;4、在程序上...
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![购房合同会写交房日期吗]( "购房合同会写交房日期吗")
- 购房合同会写交房日期，合同是房产交易所规定的统一文本，要是合同上面没有交房日期是无法签订合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推迟的，除非合同另外有约定的除外。1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有...
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![全款买房签合同后多久拿到正式合同]( "全款买房签合同后多久拿到正式合同")
- 一般来说，全款买房后三十日内能拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商需将合同拿去房管局备案，其时间最长应不超过30天。房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房...
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![没签购房合同能退首付吗]( "没签购房合同能退首付吗")
- 没签购房合同首付是可以退的，但中间可能会产生违约金，主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前，双方就约定好了各自的违约责任，其中还包含了违约金，那么买方就必须支付卖方一定的违约金。1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销...
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![没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗]( "没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗")
- 一般情况下，没签订购房合同是不可以办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给...
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![存量房交易是否可以凭合同去提取公积金]( "存量房交易是否可以凭合同去提取公积金")
- 购房人需要拿着自己的存量房《购房合同》以及首付款(购房)去办理支取。如果购房者在购房时没有贷款，每年就可以提取一次公积金。如果是贷款购房的话，在还款期间，每季度就可以提取一次住房公积金。购房提取公积金的时限为自签订购房合同之日起三十六个月内未使用过积金的，可申...
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![签订全款购房合同的时候要注意哪些]( "签订全款购房合同的时候要注意哪些")
- 1、产权证要齐全：买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售...
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![买房签订合同后多久能拿到合同]( "买房签订合同后多久能拿到合同")
- 一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会超过一个月。一般情况下签了买房的合同就有...
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![购房首付款交了合同还没签有问题吗]( "购房首付款交了合同还没签有问题吗")
- 交了首付一直没签购房合同有问题的。因为正常流程是先定金同时签约认购协议，在支付首付并且签约买房合同，最后再到房管局进行备案。如果支付付首款时不能签合同存在是开发商还未获得商品房预售许可证，或者是开发商根本就没有得到开发资质和开发商因某种原因被建委暂停网签，遇...
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![买房合同解除中介费如何处理]( "买房合同解除中介费如何处理")
- 买房合同解除中介费不做处理，买卖合同不等于中介合同。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒...
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![无照房屋买卖合同是否无效]( "无照房屋买卖合同是否无效")
- 无照房屋买卖合同是有效的，无房产证的房屋，进行买卖交易时，除当事人另有约定的情况外，签订的房屋买卖合同自成立时生效，不能办理登记不影响合同效力。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得...
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![合同资产和合同负债的区别]( "合同资产和合同负债的区别")
- 合同资产与合同负责的区别主要是性质的差异，合同资产是一种权利，而合同负债是一种义务。合同资产是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素，而合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。不同合同中，合同资产和...
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![购房合同能不能抵押贷款]( "购房合同能不能抵押贷款")
- 购房合同能抵押贷款，还需要具备其他的贷款条件才行，基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。1、把银行需要的资料备齐。...
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![卖房合同注意哪些问题]( "卖房合同注意哪些问题")
- 1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。4、房屋的户型...
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![购房定金合同是否成立]( "购房定金合同是否成立")
- 如果实际交付了定金，定金合同是成立的。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。1、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配...
- 31314
![购房合同多久签]( "购房合同多久签")
- 通常情况下，业主签订认购书的时候，认购书上面会注明7天后签订正式合同，并且交首期款，在14天之后交余下的款项，建议大家购房的时候看清楚开发商给的各类文件。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程...
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![买房时购房合同如何改名字]( "买房时购房合同如何改名字")
- 1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再...
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![网上怎么查询购房合同备案]( "网上怎么查询购房合同备案")
- 1、进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相...
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