![买房人违约了违约金怎么算]( "买房人违约了违约金怎么算")
- 违约金的设立其实是为了保障双方的合法利益而设定的。如果购房时已经签订了购房合同，买房人违反合同中的相关条例，购房合同上也对违约金进行了约定，那么，买卖双方可以按照购房合同中的违约金进行计算并支付。目前，二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买...
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![买房人贷款批不下来怎么办]( "买房人贷款批不下来怎么办")
- 1、首先向银行工作人员询问自己贷款没有被审核通过的原因。一般原因有两种：个人使用信用卡不当或者其他原因造成的征信问题，或者是个人的银行流水未达到银行的贷款要求。2、如果是征信出问题，但是不是很严重的情况下，可以和银行的工作人员进行协商或者进行换个银行进行贷款。...
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![买房人收房的步骤包括哪些]( "买房人收房的步骤包括哪些")
- 在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积实测报告书;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质...
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![认购合同签了可以换买房人吗]( "认购合同签了可以换买房人吗")
- 认购合同签了可以换买房人，因为只是签认购合同，不是购房合同更没有完成网签备案，这个时候改名或换买房人都相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，只需要开发商同意，重新签订一份合同就行。如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商...
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![房产税对买房人的影响]( "房产税对买房人的影响")
- 1、征收房产税会让炒房者出逃，无房者买到适合自己居住的房子。如果房产税改革并且执行，打击了炒房行为，他们扰乱市场、哄抬房价、让百姓买不起房。多套房子的家庭持房成本增加，就会卖出多余的房子，炒房客也会因为空置房费用的增加而抛售手里的房子。短期内市场上会有大量房源...
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![买房增值税是买房人交吗]( "买房增值税是买房人交吗")
- 由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应...
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![买房人要交哪些税]( "买房人要交哪些税")
- 买房人需要缴纳契税、印花税、住房维修基金费、物业管理费。除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1.0以上的，建筑面积在140平...
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![买房人和贷款人可以不一样吗]( "买房人和贷款人可以不一样吗")
- 买房人和贷款人不可以不一样。根据相关规定，在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的，对于贷款买房的，要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人的名字是一样的。毕竟办理房贷是以所购房产作为抵押的，若是购房人和贷款人不是同一个人，那么可能导致无法办理抵押...
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![二手房契税是买房人交还是卖房人交]( "二手房契税是买房人交还是卖房人交")
- 二手房契税是买房人交。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据契税的定义可知，二手房的产权转移由买房人进行缴纳。1、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5...
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![什么叫刚需买房人]( "什么叫刚需买房人")
- 刚需买房人是对住房有刚性需求的人群。例如外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。这类人群属于楼市购买力最真实的群体。1、注意购房资格刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购...
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![公司买房与个人买房的区别是什么]( "公司买房与个人买房的区别是什么")
- 1、公司买房与个人买房的所有权有区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。2、公司买房与个人买房的契税不一样，个人144...
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![买房房产证可以写几个人]( "买房房产证可以写几个人")
- 买房房产证可以写几个人的答案是：房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益...
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![买房人不过户算谁违约]( "买房人不过户算谁违约")
- 1、买房人违约，可以起诉到法院要求判决对方配合办理过户手续，另外二手房过户，卖家不配合，起诉的胜算比较大。2、根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。3、若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同...
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![贷款买房一个人可以买几套]( "贷款买房一个人可以买几套")
- 1、在限购城市中，买房是以家庭为单位，而每个家庭限制最多只能贷款购买二套住房。但如果外地人在限购城市买房一般是只能买一套的，不论是单身还是家庭。即使是本地人，在部分城市未婚的话也最多限制一套。2、在不限购区域买房或是选择购买商业性房产基本上都没有限制。具体以当...
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![买房担保人影响自己买房吗]( "买房担保人影响自己买房吗")
- 一般来说只要担保的房子没有出现任何的异常是不会影响本人买房的，但是如果担保的房子还贷出现了问题，担保人的征信是会受到影响的，不过征信不良也只会影响担保人办理房贷，全款买房基本没有影响。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公...
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![公司买房和个人买房的区别]( "公司买房和个人买房的区别")
- 公司买房与个人买房最大的区别就是，以公司名义购买房屋不受限购影响，而个人需要满足当地各种条件之后才能购买，另外，公司购买的房产是作为资产的，可以提取折旧减少企业所得税。当然，也并不是说哪一方更好，因为不管是公司购房还是个人购房都有自己的利弊关系。1、“以公司名义买...
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![女人梦见买房子]( "女人梦见买房子")
- 梦见买房子：房子在意象中都是个人对于自己身心状况的一种象征，另外也是个人对于自身的精神状态的反观，是心理自我的一种表现。梦中的房子，象征着秘密。从本命年的运势来看：本命年的女人梦见买房子，预示着梦者的好运气还没到来，自己切勿急躁，过于急功近利反而给自己惹来麻烦。从恋...
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![公司买房子和个人买房子有什么区别]( "公司买房子和个人买房子有什么区别")
- 1、产权归属不同以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是公司，公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房，那么产权的归属就是购房者，购房者具有房子的所有权。2、过户契税不同以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。而以个人的名义...
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![女人梦见要买房去看房]( "女人梦见要买房去看房")
- 梦见要买房去看房：预示着近期将会做成一笔很大的生意，获取更多的钱财。另外预示梦者事业会取得胜利，别人还会十分尊重自己。从婚姻方面来看：已婚的女人梦见要买房去看房，预示梦者最近和爱人之间的感情有所不和，容易因为一些小事争吵不断，建议你要控制好自己的情绪，才能调节好彼此...
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![企业买房与个人买房各有什么利弊]( "企业买房与个人买房各有什么利弊")
- 1、以公司名义买房：作为公司的房产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但是因为购买的房子是公司资产，所以要缴纳房产税、土地使用税，如果以后公司破产或经济纠纷，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。2、以个人购买房产：以个人名义买的房子，产权属于个人所有，所以...
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![购房合同备案需要买房人去吗]( "购房合同备案需要买房人去吗")
- 购房合同备案买房人可以不去，购房合同备案一般由开发商去办理，购房者与开发商签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的...
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![贷款买房房产证给个人吗]( "贷款买房房产证给个人吗")
- 贷款买房房产证给个人的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消...
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![企业买房个和个人买房的区别是什么]( "企业买房个和个人买房的区别是什么")
- 1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利...
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![人才房是什么人可以买的]( "人才房是什么人可以买的")
- 人才房是为了吸引和留住人才的一个手段，不同城市的人才房申请条件不同。比如深圳具有全日制本科及以上学历、符合产业发展需要的技师等经政府认定的人才才可以申请。机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行业，只要符合条件的人才，都可享受人才房。人才房比商品房便宜...
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![未成人可以买房吗]( "未成人可以买房吗")
- 未成人可以买房，16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并履行房地产买卖合同，但是未成年人需经过其法定代理人同意才可以与他人签订房地产买卖合同，并且完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。1、签署合同的未成年人是...
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