买房人要交哪些税

买房人需要缴纳契税、印花税、住房维修基金费、物业管理费。除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。

如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。

普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1.0以上的，建筑面积在140平方以下的，单价或者总结不超过限额的房子，三点同时满足为普通住房，其他均为非普通住房。缴税基数以哪个金额为准，购买二手房的时候，缴费基数不是以实际销售价格为主的，是以登记的网签价格，当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。

房屋年限的区分，现在近日政策是满2年可以免交营业税，商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第1笔购房房款的银钱收据日期。其中一个满足年限即可。

少有住宅的认定是以家庭名下登记房产的少有一套住房为依据，较后是差额，交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价，以购房交钱证明为依据。

交个税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用。办理房产信息查档证明。

需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。

资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。

征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。

拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。