![怎样进行种子的层积处理]( "怎样进行种子的层积处理")
- 种子层积处理也就是把种子和湿沙混合，或者是分层堆积，在低温的环境下休眠。要先把种子清洗，并浸泡1-2天的时间，湿沙大概是种子的4-5倍。准备一个容器，在盆底垫上5cm的湿沙，把种子和湿沙混合放进去，再覆盖上湿沙，放在阴凉处并及时加水，避免种子出现干燥的情况。砧木种子如何进行层...
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![高层公摊面积怎么算]( "高层公摊面积怎么算")
- 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。住宅楼公...
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![复式楼面积是算一层还是两层]( "复式楼面积是算一层还是两层")
- 要看具体的房子规划，有的复式楼算一层有的算两层，具体算多少直接看房产证就行了。在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。1、要看各功能区间划分大家在买房的时候，都希望买到布...
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![容积率1.8一般是多少层]( "容积率1.8一般是多少层")
- 容积率1.8一般是多少层的答案是：容积率1.8一般是18层以上的高层住宅容积率一点八所代表的是高层建筑物，其层数般是18层以上的高层住宅。容积率是属于房地产开发的一种术语，它所指的是建筑面积与占地面积之间的比值可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实...
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![大平层是指多大面积]( "大平层是指多大面积")
- 大平层是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层...
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![架空层会计入公摊面积吗]( "架空层会计入公摊面积吗")
- 要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。1、安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的...
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![大平层可以用公积金吗]( "大平层可以用公积金吗")
- 大平层一般是不可以用公积金贷款的，大平层面积至少200平方米，各种空间规划面积较大，功能完美，因其舒适程度又名平墅。具体还要看你买房贷款当地公积金中心的贷款政策。1、小产权房屋：小产权的房屋只有乡镇政府颁发的房地产许可证，没有国家颁发的房地产许可证，因此，小产权房也称为...
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![避难层算公摊面积吗]( "避难层算公摊面积吗")
- 避难层不算公摊面积。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后，只作为消防避...
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![高层公摊面积一般是多少]( "高层公摊面积一般是多少")
- 高层住宅公摊面积一般是14-24%。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。1、所以高层建筑较多层建筑的公摊...
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![11层小高层公摊面积一般是多少]( "11层小高层公摊面积一般是多少")
- 11层小高层的公摊面积大概在10~16%之间，公摊面积不能太大也不能太小，需要在合理的范围之内。公摊面积主要受到电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间等因素影响，通常房屋的层数越高，公摊面积也就越高。1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、...
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![为什么高层公摊面积大]( "为什么高层公摊面积大")
- 因为楼层越高，电梯的配备自然也有更多，所以公摊范围就会相应增加。而且墙体所要承担的压力也就越大，自然公摊面积也就要更多。所居住的人就会越多，因此在建设项目时就要增宽安全通道，这时公摊面积就增加了。1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二：通常来讲，多层建筑就是...
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![高层容积率3.0怎么样]( "高层容积率3.0怎么样")
- 高层容积率3.0表示这个小区整体的居住还是比较舒适的，而且一般高层的房子比较适合的容积率就是3.0，而多层的房子容积率是不能超过2.0，商业建筑的容积率不能超过5.0。实际上还要结合具体的楼层来看，如果是容积率比较大的楼层，那楼层的层数越低，居住的舒适度也就越低，在这种情况下...
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![建筑面积要算保温层吗]( "建筑面积要算保温层吗")
- 建筑面积要算保温层，根据《建筑工程程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。(1)单层建筑...
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![高层公摊面积每层都一样吗]( "高层公摊面积每层都一样吗")
- 高层分摊的面积每层都是一样的，因为分摊面积是整栋楼的公用面积，包括房屋楼梯的墙壁也是算在里面的，带电梯的房子公摊面积相对比较大点，分摊公用建筑面积的计算方法主要是高层用户套内面积按比例进行分摊计算，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和，各套房的公用...
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![18层小高层容积率多少合适]( "18层小高层容积率多少合适")
- 18层小高层容积率在1.8-2.5之间是比较合适的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。1、容积...
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![复式楼房产证面积写的一层还是两层]( "复式楼房产证面积写的一层还是两层")
- 复式楼房产证面积一般只写的一层，而且国家有规定2.2米以下不计面积，以上就算面积了。如果购买的楼房一楼是办公或者是底商，一楼有外跨楼梯，住宅住户就从2楼开始算。1、那首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋...
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![避难层算计容面积吗]( "避难层算计容面积吗")
- 要看避难层的实际规划，一般来说结构层高在2.2m及以上的就会计算容积率。如果避难层计算容积率的话，实际上小区的容积是有一点点虚高的，实际居住体验要高于预期。不过容积率高的话，在卖房的时候可能会是一个短板。1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一...
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![架空层计算建筑面积吗]( "架空层计算建筑面积吗")
- 架空层的层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，当架空层的层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。在架空层的设计上加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。当架空层的设计中没有利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆...
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![高层住宅容积率3多吗]( "高层住宅容积率3多吗")
- 高层容积率3不算多，对于高层建筑而言容积率一般在3-5之间，即便是最低的高层建筑3的容积率都是很正常的，如果是高达32层及以上的高层住宅3的容积率其实算是比较低的。容积率要根据楼层和建筑结构来衡量，一般没有较明确的标准。别墅类高档的独栋别墅：容积率应低于0.3一般独栋别...
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![楼中楼算两层面积吗]( "楼中楼算两层面积吗")
- 1、楼中楼不算两层面积。2、因为层高与建筑面积是没有关联的，一般情况下，层高超过五米的房子在销售的时候都只可以算一层建筑面积。3、其实楼中楼之所以受到无数人的追捧，就是因为它可以利用楼梯衔接上下两层，这样一来就满足了大多数家庭的需求。楼中楼的居住面积比较大，所以...
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![容积率2.5一般是多少层]( "容积率2.5一般是多少层")
- 容积率与楼层没有直接关系，因此不能通过容积率2.5来确定楼层高度。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。而容积率2.5代表所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5。高容积率小区：1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身...
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![为什么高层住宅容积率高]( "为什么高层住宅容积率高")
- 首先要明白容积率是什么，简单来说容积率是就有效建筑面积和占地面积的比值，比如建面是5万平，占地面积2.5万平，那么容积率就是2。所以高层住宅容积率高就很好理解了，楼层越高得到建筑面积就越多，容积率就相应的增加了，同一块土地盖15层的房子和30层的房子容积率是完全不一样的。1...
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![洋房公摊面积大还是高层公摊面积大]( "洋房公摊面积大还是高层公摊面积大")
- 洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对...
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![别墅建筑面积算一层还是两层]( "别墅建筑面积算一层还是两层")
- 别墅建筑面积算两层。别墅面积一般是按照建筑面积来计算，也就是每一层面积相加之和，这样计算出来的面积才能是购买时的面积大小，别墅装修的话，一般也是按照这个面积来计算的，但是在计算的时候要将露台等面积扣除，这些是不计算在建筑面积之中的。1、留意别墅的环境对于这种房子...
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![总建筑面积是各层面积之和吗]( "总建筑面积是各层面积之和吗")
- 总建筑面积是各层面积之和，总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。简单的说就是建筑物各层的水平投影面积的总和。1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面...
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