![按揭贷款没批下来可以退房吗]( "按揭贷款没批下来可以退房吗")
- 按揭贷款没批下来是否可以退房应该根据不同的情况来确定，在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因：1、如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任；2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任；3、如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的...
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![二手房办按揭要提供哪些材料]( "二手房办按揭要提供哪些材料")
- 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理，该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优...
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![征信有逾期可以按揭买房吗]( "征信有逾期可以按揭买房吗")
- 征信有逾期记录是无法按揭买房的。向银行贷款买房，银行会审核贷款人是否具备贷款资格和能力，而征信问题恰恰是审核环节中最为严厉的一环。虽然征信污点有轻度和严重之分，但是大部分银行在房贷审批，对于两年内个人信用有逾期的申请者都会很谨慎。不过如果贷款者逾期次数少，可以...
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![买房按揭办不下来怎么办]( "买房按揭办不下来怎么办")
- 1、了解贷款办不下来的原因1)购房客户本人征信或流水等是否不合格，被银行拒贷：购房客户可以通过其他资产证明、存款证明的方式来提高信用。如果没有相应的条件，也可以通过增加首付比例、减少贷款金额的方法，再向银行递交一次申请。2)购房客户提供过的申请资料是否不完整，被银...
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![按揭买房什么时候可以拿到购房合同]( "按揭买房什么时候可以拿到购房合同")
- 一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理...
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![购买按揭房怎防一房多卖]( "购买按揭房怎防一房多卖")
- 1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以...
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![夫妻一方的征信是黑户还能按揭贷款买房吗]( "夫妻一方的征信是黑户还能按揭贷款买房吗")
- 夫妻一方的征信是黑户不能按揭贷款买房。因为按揭买房子不仅对借款人个人征信要求严格，同时已婚期间买房对于配偶的个人征信要求也很严格，如果配偶是黑户，那么另一方也不能在银行贷款买房。婚后购买的房子是属于夫妻双方的共同财产，贷款买房所产生的债务也是夫妻双方的共同债...
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![银行房贷利率降了已按揭的会降吗]( "银行房贷利率降了已按揭的会降吗")
- 房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。3、双方约定，一般在银行利率调整后的次...
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![银行房贷还了2年能转按揭吗]( "银行房贷还了2年能转按揭吗")
- 银行房贷还了2年能转按揭，只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言，银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金，而达到一年贷款时长的则不用支付违约金，房屋购房者可以利用购房首付款在银行办理提前还贷以及解押手续，并在之后再次办理过户。当...
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![60岁做按揭可以多少年]( "60岁做按揭可以多少年")
- 60岁买房可以贷款的最高年限为10年。根据我国的贷款申请年龄限制规定，男性年龄不得超过65岁，女性不得超过60岁，同时，申请贷款时的年龄与贷款年限相加不得超过70，所以，如果60岁申请贷款买房，最高的可贷款年限为10年。1、提交相关商品房资料借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有...
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![按揭买房的话要怎么办理]( "按揭买房的话要怎么办理")
- 1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的...
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![买房按揭贷款银行要查个人哪些情况]( "买房按揭贷款银行要查个人哪些情况")
- 客户买房去银行办理按揭贷款，银行一般会根据客户提交的身份证明(居民身份证件复印件)、居住证明(当地常住户口本或暂住证复印件)、收入证明(银行流水、工资单)等资料来了解客户的身份信息、学历、婚姻状况、居住地址、工作单位、收入情况等等，据此评判客户是否具备充足的按...
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![按揭公寓影响首套房吗]( "按揭公寓影响首套房吗")
- 如果按揭购买的是商业性质的公寓，那么并不会影响首套房贷款。如果购买的住宅性质的公寓，那么再次贷款购买住宅时就属于二套房贷款，这样公寓贷款就会再次影响贷款买房。至于用户购买的公寓是什么性质的，这个要以购房的合同为准。另外，大部分公寓是不限购、不限贷的，而首套房的认...
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![房票买房可以按揭吗]( "房票买房可以按揭吗")
- 房票买房不可以按揭。仅仅只有房票,不能够作为贷款的依据,因为银行有一个最基本的要求,就是你所抵押的房子,它的产权证要非常明确。只有拥有房产证的房子,才能够做抵押。购房发票只是在贷款过程当中所需要的一个资料,但是不能够作为依据来进行贷款。买房要交税的。具体情...
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![按揭贷款银行押的是什么]( "按揭贷款银行押的是什么")
- 按揭贷款银行押的是《房屋他项权证》。通常，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清...
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![已经交按揭的房能不能退]( "已经交按揭的房能不能退")
- 已经交按揭的房能退，退房是广大购房者的权利，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;...
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![按揭买房后还能贷款装修吗]( "按揭买房后还能贷款装修吗")
- 一般是使用个人信用贷款，满足以下条件就可以申请：借款人必须是当地常住户口并有合法有效的身份证。装修贷款申请人在当地有合法稳定的收入以保证有能力按时还款。借款人能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。对装修的房屋提供有效的购房证实、房...
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![公积金买房是提取好还是按揭好]( "公积金买房是提取好还是按揭好")
- 其实提取和贷款都是不错的选择，如果有贷款需求的话优先贷款，不考虑贷款的话可以提取。但还是要考虑贷款额度，公积金贷款是有额度限制的，公积金贷款的额度会跟着公积金余额来，如果余额不多的话贷款额度也不高，这种情况建议提取。需要注意的一点是，提取和贷款是不冲突的，可以先办理...
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![不动产权证按揭和全款的区别是什么]( "不动产权证按揭和全款的区别是什么")
- 贷款买房要做个抵押登记，在房产证的附记页里有何时办理抵押登记的记载，全款不需要;贷款买房还要多办一个《他项权证》，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等，因为房产设有抵押，该房产处置权受到限制，而全款没有。全款买房和贷款买房对卖家...
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![车贷没还完可以按揭贷款买房吗]( "车贷没还完可以按揭贷款买房吗")
- 车贷没还完可以按揭贷款买房，只要觉得自己有这个还款能力，而且车贷是车贷，跟房贷没有冲突。现在限贷的这个说法，都是有明确规定的，限制房贷主要还是限制多套购房贷款。1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品...
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![按揭房可以去银行贷款吗]( "按揭房可以去银行贷款吗")
- 按揭房可以去银行贷款，但是按揭房在银行用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。1、在合同中明确约定贷款手续办理过程中双...
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![按揭首套房可以执行吗]( "按揭首套房可以执行吗")
- 按揭首套房是否可以执行看具体案件，可以申请强制执行。比如贷款人没有按期还银行按揭款，银行会起诉你，法院判决后，可能会查封强制执行房子，会拍卖。住房贷款无法按时偿还不会立即影响住房贷款。借款人无力偿还房贷的话，银行会在房贷申请人断供几期后及时与其沟通，并且催促其还款...
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![按揭购买的期房如何办理房产证]( "按揭购买的期房如何办理房产证")
- 1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理...
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![按揭首套房需要交什么税吗]( "按揭首套房需要交什么税吗")
- 1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2、印花税：印花税目前按购房总价的0.05%收取。3、住房维修基金：房屋维修基金，购房总价的2%-3%，大多数地方是2%;4、房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。如有共有权证增收工本费10元...
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![按揭贷款买房应该注意什么]( "按揭贷款买房应该注意什么")
- 1、保持理性避免“冲动消费”买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还...
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