![按揭贷款没批下来可以退房吗]( "按揭贷款没批下来可以退房吗")
- 按揭贷款没批下来是否可以退房应该根据不同的情况来确定，在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因：1、如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任；2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任；3、如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的...
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![按揭的房子可以做抵押贷款吗]( "按揭的房子可以做抵押贷款吗")
- 按揭房能否在银行再次抵押贷款，主要得看银行的规定。像有的银行提供有二次抵押贷款服务，但是如果贷款申请人按揭已经还了有一段时间，那么按揭房就还有一定的剩余价值，客户自然可以再次抵押贷款，只要保证个人信用良好，以及有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力就行。而有的银行...
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![按揭买房后还能公积金贷款吗]( "按揭买房后还能公积金贷款吗")
- 按揭买房后还能公积金贷款，但在申请公积金贷款的时候要将自己名下贷款还清。另外，如果之前申请了公积金贷款，公积金贷款尚未还清的情况下是不能贷款的，且公积金贷款最多只能使用两次。1、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在...
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![房贷提前还按揭日期可以更改吗]( "房贷提前还按揭日期可以更改吗")
- 房贷提前还按揭日期不可以更改。因为还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就...
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![按揭买房的话要怎么办理]( "按揭买房的话要怎么办理")
- 1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的...
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![回迁房要补30万可以办按揭吗]( "回迁房要补30万可以办按揭吗")
- 回迁房要补30万可以办按揭。但是必须要满足条件，比如说必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制、回迁房必须五证齐全，以及必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是...
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![不动产权证按揭和全款的区别是什么]( "不动产权证按揭和全款的区别是什么")
- 贷款买房要做个抵押登记，在房产证的附记页里有何时办理抵押登记的记载，全款不需要;贷款买房还要多办一个《他项权证》，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等，因为房产设有抵押，该房产处置权受到限制，而全款没有。全款买房和贷款买房对卖家...
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![按揭费是什么时候交]( "按揭费是什么时候交")
- 按揭费需要购房者在办理按揭贷款时缴纳。按揭服务费，就是办理费用，如果是办理住房按揭贷款，承担税费，办理贷款的中介费，像上海地区办理住房按揭贷款，是不用评估费跟公证费的，具体还要以实际情况为准。1、购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者...
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![按揭买房什么时候可以拿到房产证]( "按揭买房什么时候可以拿到房产证")
- 按揭买房何时能够拿到房产证，得看客户购买的是现房还是期房：如果客户买的是现房，那一般是自房地产开发商签订购房合同的九十日内可以拿到房产证;而如果客户买的是期房，由于房屋尚未建成，所以通常还得等房屋竣工，是自房屋交付使用之日起的九十天内可以拿到房产证。大家需要注意，...
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![按揭房可以办理过户手续吗]( "按揭房可以办理过户手续吗")
- 按揭房不可以办理过户手续。因为申请按揭贷款买房，银行会要求购房者抵押房屋产权，所以按揭房只有居住、出租的权利，如果要将按揭房卖出去，也是要经过银行的同意才能出售，因此购房者没有完整的房屋产权，就不能办理过户手续。银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如房子抵押人将抵押物...
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![按揭还完了可以算首套房吗]( "按揭还完了可以算首套房吗")
- 按揭还完了不可以算首套房，在贷款买房购买首套房的情况下，将按揭贷还完后再买是属于二套房。因为目前实行认房认贷政策，只要购房者明细有贷款或是名下有房产，再购买则算二套房。首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同...
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![房子按揭中可以抵押贷款吗]( "房子按揭中可以抵押贷款吗")
- 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产...
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![按揭贷款买房能拿到房产证吗]( "按揭贷款买房能拿到房产证吗")
- 按揭贷款买房能拿到房产证，因为贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。揭买房子按照城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90...
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![按揭办不了首付能退吗]( "按揭办不了首付能退吗")
- 按揭办不了首付能退，如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款...
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![按揭房能过户给别人吗]( "按揭房能过户给别人吗")
- 按揭房能过户给他人，用户还清房贷之后，需要去房管局解除抵押，抵押解除以后房产就可以办理过户。而在还房贷期间，用户不能解除抵押也不能办理房产过户。因此，按揭房想要过户给他人必须先还清房贷，按时还清或者提前还清都可以。另外，如果在还房贷期间找到买家，买家支付的首付款可以...
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![买房按揭费怎么算的]( "买房按揭费怎么算的")
- 一般来说按揭费是贷款总额的1.2%。买房按揭费其实就是付给中介的服务费用，不同地区的中介有不同的收取费用的计算方式，有可能是以单套房屋来计算，也有可能是按房屋成交价来计算。办理按揭贷款申请买房人在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，需要向银行了解关于买房人...
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![贷款按揭的房子可以加名字吗]( "贷款按揭的房子可以加名字吗")
- 按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，一般是不可以在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字。当然，房贷可能一时半会还不清，毕竟购房需要一大笔资金，所以办理了贷款之后要在短期内还完是...
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![外地人购买法拍房能申请按揭贷款吗]( "外地人购买法拍房能申请按揭贷款吗")
- 外地人购买法拍房能申请按揭贷款，但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款，买家只要准备首付款并通过审核，就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。如果没有担保公司的担保，是仍然需要全款购买。1、提交押金需谨慎：有些人就遇到过在买卖司法拍卖的房子后，当下居住的住户或租客...
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![按揭贷款买房应该注意什么]( "按揭贷款买房应该注意什么")
- 1、保持理性避免“冲动消费”买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还...
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![按揭首套房有优惠吗]( "按揭首套房有优惠吗")
- 按揭首套房有优惠，主要体现在以下方面：首套房贷款比二套房贷款首付比例更低，首套房首付比例是房价30%，而二套房至少为40%。首套房贷款比二套房贷款贷款利率更优惠，二套房利率普遍为1.1倍一套房利率。1、评估自己的经济能力购房者在买房的时候，除了需要注意自己是否首套房之外，还...
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![购房按揭贷款有什么要求]( "购房按揭贷款有什么要求")
- 1、年龄在18-60岁的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁;4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型...
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![疫情期间房屋按揭可以延期吗]( "疫情期间房屋按揭可以延期吗")
- 疫情期间房贷是可以申请延期的，不会影响征信。由于特殊原因，借款人不能按期归还贷款，应提前十五天向建设银行提出贷款延期的书面申请，建设银行视情况可决定是否延期;经审查同意贷款延期的，需签订《延期还款协议书》。如原贷款是保证贷款、抵押贷款、质押贷款，则在办理延期贷款...
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![全款买房后还可以按揭贷款吗]( "全款买房后还可以按揭贷款吗")
- 全款买房后还可以按揭贷款，不过房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，还要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。1、申请前，要做到“贷比三家”：银行的规模和实际情况不同，其政策和风控手段也存在差异，所...
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![公积金按揭贷款买房流程]( "公积金按揭贷款买房流程")
- 1、提交公积金贷款申请和贷款所需资料，对贷款人信息审核;2、贷款承办银行对贷款人资信调查及审核，审核通过，签订公积金贷款合同;3、办理房屋保险以及抵押贷款手续，手续证件齐全，贷款合同生效，公积金贷款划拨。1、贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利...
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![夫妻一方的征信是黑户还能按揭贷款买房吗]( "夫妻一方的征信是黑户还能按揭贷款买房吗")
- 夫妻一方的征信是黑户不能按揭贷款买房。因为按揭买房子不仅对借款人个人征信要求严格，同时已婚期间买房对于配偶的个人征信要求也很严格，如果配偶是黑户，那么另一方也不能在银行贷款买房。婚后购买的房子是属于夫妻双方的共同财产，贷款买房所产生的债务也是夫妻双方的共同债...
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