按揭买房什么时候可以拿到房产证

按揭买房何时能够拿到房产证，得看客户购买的是现房还是期房：

如果客户买的是现房，那一般是自房地产开发商签订购房合同的九十日内可以拿到房产证;

而如果客户买的是期房，由于房屋尚未建成，所以通常还得等房屋竣工，是自房屋交付使用之日起的九十天内可以拿到房产证。

大家需要注意，其实拿到房产证的时间和客户是贷款买的房，还是全款买的房并没有什么关联。

有的客户可能误以为贷款买的房子需要进行抵押登记，所以房产证得押在银行，要等房贷还完之后才能拿到。其实不然，所购房屋进行抵押登记后，房管局会将他项权证交给银行，以作为抵押证明，而房产证是留在客户自己手里的。

当然，由于房子进行了抵押登记，所以纵使房产证在自己手里，客户还完房贷后还是得去银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续才行。

办理房产证有两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

二、自己办理

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

1.确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。