![楼房公摊面积怎么计算]( "楼房公摊面积怎么计算")
- 1、先计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。2、再计算公用分摊面积公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。1、7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部...
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![高层公摊面积每层都一样吗]( "高层公摊面积每层都一样吗")
- 高层分摊的面积每层都是一样的，因为分摊面积是整栋楼的公用面积，包括房屋楼梯的墙壁也是算在里面的，带电梯的房子公摊面积相对比较大点，分摊公用建筑面积的计算方法主要是高层用户套内面积按比例进行分摊计算，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和，各套房的公用...
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![地下车库算公摊面积吗]( "地下车库算公摊面积吗")
- 地下车库不算公摊面积。因为地下车库具有独立的使用功能以及使用空间，所以，开发商是不会把地下车库计入到公摊面积内的。并且，大部分地下停车位，车库都是不计入公摊面积内的。除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计入到公摊面积当中，另外作为公共设施或者...
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![公摊面积分摊原则是什么]( "公摊面积分摊原则是什么")
- 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;3、公用建筑面积分摊后...
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![小区内部道路算公摊面积吗]( "小区内部道路算公摊面积吗")
- 道路是不算公摊面积的，公摊面积只包括建筑内部的区域，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。简单说就是需要业主从自己的建筑面积里分摊面积出去的区...
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![公摊面积超过标准怎么办]( "公摊面积超过标准怎么办")
- 公摊面积超过标准是可以进行投诉。对于约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。其中规定中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。如果超过国家规定的话，是可...
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![架空层会计入公摊面积吗]( "架空层会计入公摊面积吗")
- 要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。1、安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的...
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![17层的房子公摊面积一般是多少]( "17层的房子公摊面积一般是多少")
- 17层的房子公摊面积一般在20%左右。不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层指得是在6层左右的建筑，而其他的公摊部分的面积也包...
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![公摊面积的物业费是按自己房屋面积算吗]( "公摊面积的物业费是按自己房屋面积算吗")
- 公摊面积的物业费是按照自己的房屋面积算的。按照《物业管理条例》第二十条规定：物业费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、...
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![拆迁房有公摊面积吗]( "拆迁房有公摊面积吗")
- 拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。多层住宅...
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![公摊面积到底是什么]( "公摊面积到底是什么")
- 公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。有资料显示，公摊面积最早由“香港地王”发明，后由李嘉X将公摊面积的概...
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![公摊面积为什么不取消]( "公摊面积为什么不取消")
- 因为取消公摊面积可能会出现的问题，比如取消公摊之后，开发商会尽可能缩减公共区域的面积，这可能会影响房子的居住体验;同时公摊面积是取消了，但是开发商提高每平米的价格，房屋的总价还是不变。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下...
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![买房公摊面积取消了吗]( "买房公摊面积取消了吗")
- 1、买房公摊面积没有取消，而且也不能取消。2、要知道公摊面积主要是用于走廊、楼梯、过道等区域的面积，若是公摊面积取消，意外着这些区域的面积将消失。3、那么正常的生活就无法保障了，因此买房公摊面积只会设计在合理的范围之内，但是不会取消。公摊面积是不可能取消的，它影响...
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![公摊面积是什么]( "公摊面积是什么")
- 公摊面积指的是，将整栋楼的公共建筑面积平均分摊到每套商品房，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道以及公共门厅等，具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积什么意思公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的...
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![公摊面积会算在房屋实际面积里面吗]( "公摊面积会算在房屋实际面积里面吗")
- 公摊面积会算在房屋实际面积里面。房屋实际面积是由房屋的实际使用面积和公摊面积组成的，并且也是会记录在房产证上的。公摊面积同样需要业主支付金额，并且公摊面积由所有业主公用，个人不能私自占用。1、大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的...
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![公摊面积超过国家规定标准怎么办]( "公摊面积超过国家规定标准怎么办")
- 对于约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。其中规定中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。如果超过国家规定的话，是可以进行投诉的。分摊原则如下：(1)商...
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![公寓公摊面积怎么算]( "公寓公摊面积怎么算")
- 住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。房屋套内建筑面积组成三部分：1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；2、每一套房屋的套内墙体面积；3、房屋阳台的建筑面积。4、房屋套内建筑面积＝房...
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![买房公摊面积需要交物业费吗]( "买房公摊面积需要交物业费吗")
- 买房公摊面积需要交物业费。通常购房合同上交易的面积的则为需要缴纳的物业费面积，而购房合同上的面积也是房产证上的面积，房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积，因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那...
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![买房公摊面积取消是真的吗]( "买房公摊面积取消是真的吗")
- 买房公摊面积取消不是真的，目前并没有官方文件确定取消公摊面积。所谓公摊面积，就是将公共部位的面积分摊给业主。主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等。就目前看来，公摊面积取消的可能性并不...
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![公摊面积要取消是真是假]( "公摊面积要取消是真是假")
- 公摊面积要取消是假，目前并没有明确规定取消公摊面积。根据政策来看说的是住宅交易计算价格的方式，而不是公摊面积不存在。公摊面积是一个概念，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于在我国，对于公摊面积的处理方式没有明确的规定，所以常常成为房地产交易过程...
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![公摊面积怎么收费]( "公摊面积怎么收费")
- 公摊面积与套内面积收费是一样的，公摊面积与套内面积共同组成房屋建筑面积，房价计算是根据房屋建筑面积来计算的，所以公摊面积也是按房价多少钱一平米计算。对于购房者而言，公摊面积越小越划算，但从居住角度考虑，公摊面积合适即可。1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公...
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![2021年买房有没有公摊面积]( "2021年买房有没有公摊面积")
- 2021买房是有公摊面积的，公摊面积是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。现在公摊面积涉及住宅、商业、工程施工、装修交付等诸多方面，就算要取消，也不是短期内可以解决的问题。老实讲，不少人在谈公摊面积，却不了解其包含什么部位。简单来说，公摊面积包括...
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![公摊面积是同一层均摊的吗]( "公摊面积是同一层均摊的吗")
- 公摊面积不是同一层均摊，公摊面积是由同一层的住户按照房屋面积的一定比例提供的，也即是面积越大的房子产的公摊越大，小面积的公摊就要更小，但是比例也都是一样的。在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比...
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![公摊面积比较多有哪些影响]( "公摊面积比较多有哪些影响")
- 1、增加购房成本：如果公摊面积大的话，套内面积就小，那么购房者购买的房子得房率越低，越不划算。也就是说一套花了同样价格购买的房子，实得面积小了，这部分面积虽然计入购房款内，但并不会成为实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。2、居住舒适度高：当然买房子也不能过分的...
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![公摊面积在房产证上吗]( "公摊面积在房产证上吗")
- 公摊面积在房产证上，房产证上基本上都会注明房屋公摊面积的大小以及比例。购房者可以根据房屋的建筑面积，以及套内面积计算出房屋的公摊面积大小。住宅房的公摊面积基本上在20%左右，不同的房屋类型，公摊面积大小是不同的。1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面...
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