2021年买房有没有公摊面积

2021买房是有公摊面积的，公摊面积是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。现在公摊面积涉及住宅、商业、工程施工、装修交付等诸多方面，就算要取消，也不是短期内可以解决的问题。

老实讲，不少人在谈公摊面积，却不了解其包含什么部位。简单来说，公摊面积包括：1.楼梯间、公共门厅、过道；2.电梯井、管道井、设备室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定车位不算在公摊面积里，除此之外，如果这些都有的话，就会含在公摊面积里，然后按照你所购买房子的面积大小进行一定比例分摊。

从购房的实际看，一般而言，6层（含）住宅以下的公摊比例为7-15%，7-12层住宅公摊比例为12-15%，12-18层住宅公摊比例为12-20%，18-33层公摊比例为15-28%，当然，也有比较极端一些的公摊情况，比如新华网曾在2010年报道过山东某楼盘公摊比例达到了52%，购房者买的85平米房子，套内实际看起来只有40多平米，这显然不符合常理。

未来或将取消公摊面积，但是各派都有不同看法

在今年的上半年，山东省就已经做出了要求，表示从今年开始，在购房合同当中一定要标注清楚这种面积，尤其是公摊面积。面对这一项新规定，很多网友表示支持。因为这在之前是一笔糊涂账，因为没有清楚的划分界限，这些购房者即便是上当受骗，也很难下开发商追责。而且也有部分人认为，有了这么一个规定开先河，未来或许会取消公摊面积。购房者很支持，因为他们很多人已经被公摊面积坑惨了，购买房子的时候要花钱，房子买完了还要接着花钱。但是开发商却不怎么乐意，公摊面积如果被取消，那么这一部分的成本只能算进套内面积，这直接会导致单位面积的房价增高，会给购房者制造一种房价飞速上涨的假象，直接将一些购买者劝退出去。

虽然有了山东省开先河，但目前关于公摊面积的问题，出示的文件也只是一个意见稿，这也意味着在征集意见的阶段，还没有彻底确定下来。也就是说，明年取消公摊面积还是不大可能的。只是公摊面积确实存在很多问题，但现阶段并不适合一刀切的做法。但是在未来可以肯定的一点是，公摊面积肯定会进行取消，或者以其他方式进行界定。只是不能在短时间内完成，因为房地产市场经不起大波动，这一市场和人们的生活息息相关，也与多个行业息息相关。