![买房公摊面积注意事项有哪些]( "买房公摊面积注意事项有哪些")
- 1、了解公摊系数：不同的小区公摊系数有所差别，所以在购买商品房时，一定要先了解小区公摊系数，然后计算公摊面积是否合理。2、索要公摊数据：购买商品房时，可以向开发商索要公摊面积，包括不限于套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等，只有了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。3...
- 24429
![电梯房公摊面积30标准吗]( "电梯房公摊面积30标准吗")
- 1、不同类型的住宅公摊面积标准有所不同，主要如下：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%—25%左右；多层住宅的公摊面积约10%—15%；小高层住宅高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。2、而酒店式公寓等住宅因为...
- 13537
![小区地下停车位是不是公摊面积]( "小区地下停车位是不是公摊面积")
- 小区地下停车位不是公摊面积。根据相关规定，杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。而且如果将地下停车场算入公摊之内，那么得房率就会大大下降，所以开发商一般不会将地下停车场计入公摊之内。1、明确车位的产权若是车主购买地下停车...
- 33126
![公摊面积的物业费是按自己房屋面积算吗]( "公摊面积的物业费是按自己房屋面积算吗")
- 公摊面积的物业费是按照自己的房屋面积算的。按照《物业管理条例》第二十条规定：物业费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、...
- 17327
![购房取消公摊面积了吗]( "购房取消公摊面积了吗")
- 购房还没有取消公摊面积。目前我国还没有出台文件取消公摊面积，也就是说全面取消公摊的消息并非事实。现在也只有重庆是取消公摊面积的城市，商品房交易的时候以套内面积进行交易。虽然现在公摊面积还没有全面取消，但是这并不意味着公摊面积的存在就是合理的。关于公摊面积的...
- 29810
![取消公摊面积的后果是什么]( "取消公摊面积的后果是什么")
- 1、公共区域可能会变小，小区买房者的日常生活可能带来不便。其实大家都知道：公摊面积就是把小区内的公共区域平摊到每位业主手中。比如走廊、电梯间等等。但是，因为开发商在卖房子的过程中要耗费公摊面积的成本，所以当公摊面积被取消之后，就会想尽办法将电梯间、走廊等公共部...
- 5211
![现在买房还有公摊面积吗2022]( "现在买房还有公摊面积吗2022")
- 还是有公摊面积的。销售规则是可以改变的，公摊面积取消也是有可能的，但是，销售的价格是会调高的。开发商会把公摊面积的成本分摊到使用面积上去的。所以，取消公摊面积，是采取核算的另一种方法而已。国家为什么不取消公摊面积：公摊面积标准不固定：全国公摊面积没有固定的标准或明...
- 32741
![楼梯房也有公摊面积吗]( "楼梯房也有公摊面积吗")
- 楼梯房也有公摊面积，楼梯房的公摊面积一般为房子占地面积的10%上下。每套房屋的公摊面积是不一样的，不是以步梯房和电梯房和固定值来区分，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。1、室内安装楼梯时，应制作相关设计图纸，确定...
- 8710
![公摊面积怎么算出来的]( "公摊面积怎么算出来的")
- 公摊面积怎计算公式如下：1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的...
- 10697
![买房公摊面积多少合理]( "买房公摊面积多少合理")
- 根据不同的住宅性质，产生的公摊面积是不同的，具体分为4类：1~6层的多层住宅，公摊面积占套内建筑面积的7~12%;7~11层左右楼房，公摊面积占套内建筑面积的10~16%;12层以上的高层住宅，公摊面积占套内建筑面积的14~24%;别墅的公摊面积占套内建筑面积的1~8%。1、住房公摊面积是指分摊...
- 5024
![房子的公摊面积一般是多少]( "房子的公摊面积一般是多少")
- 1、多层住宅公摊面积多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊为7%～12%。2、小高层公摊面积小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10%～15%;带...
- 15946
![洋房和高层哪个公摊面积多]( "洋房和高层哪个公摊面积多")
- 高层的公摊面积多，公摊面积一般会受到套内使用建筑面积和总套数的影响。公共地方越大，每个住户平摊的公摊面积就会越大。而洋房它属于低层，一梯一户最多一梯两户，也有独栋的小区，它的公摊面积就不会受到住户的多少影响。公摊面积就会越小，实际使用的面积就会变多。1、得房率。...
- 31757
![商品房公摊面积取消是真的吗]( "商品房公摊面积取消是真的吗")
- 商品房公摊面积取消不是真的。住房和城乡建设部曾发表了一份14字的声明回应称，住宅建筑应按套内使用面积交易。但是这只是一个磋商阶段，还没有具体的文件出台。具体有这两方面原因：原因一、公摊面积比较坑人，主要包括过道、楼梯间、电梯井、架空层、门卫、物业用房等，通常别墅...
- 7428
![公摊面积在房产证上吗]( "公摊面积在房产证上吗")
- 公摊面积在房产证上，房产证上基本上都会注明房屋公摊面积的大小以及比例。购房者可以根据房屋的建筑面积，以及套内面积计算出房屋的公摊面积大小。住宅房的公摊面积基本上在20%左右，不同的房屋类型，公摊面积大小是不同的。1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面...
- 18965
![了解房屋的公摊面积时要注意什么]( "了解房屋的公摊面积时要注意什么")
- 1、对公摊系数要了解：公摊系数和建筑形态有关，不同的建筑形态有不同的公摊系数，不同的房屋楼层公摊系数也是不同的，简单举例讲一下，7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅自检的公摊系数就为10％－16％，所以在了解房屋的时候要了解清楚该楼盘的公摊系数，也可以看出公摊面积是否合理。2...
- 19970
![你知道公摊面积都包括哪些地方吗]( "你知道公摊面积都包括哪些地方吗")
- 1、公摊建筑面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、公摊建筑面积还包括套与公共建...
- 18166
![买房120公摊面积是多少2021]( "买房120公摊面积是多少2021")
- 120平米的房子，其公摊面积在12-30平左右。一般情况下住宅类商品房公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右、别墅的公摊系数一般在3%以内。2、120平米公摊28算多吗：120平方米公摊28被认...
- 31597
![房子公摊面积是指哪些内容]( "房子公摊面积是指哪些内容")
- 房子公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。房屋的公摊面积并不是越小越好，一般来说，公摊面积比较低的房子都是以...
- 25362
![如何规避公摊面积风险]( "如何规避公摊面积风险")
- 1、索取公摊数据：在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。2、查阅有关资料：业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测...
- 15573
![16层楼房公摊面积是多少]( "16层楼房公摊面积是多少")
- 16层楼房公摊面积是20%～27%之间，通常情况下，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。1、购房成本小对于购房者来说，公摊面积...
- 27816
![小区地下停车位算不算公摊面积]( "小区地下停车位算不算公摊面积")
- 小区地下停车位不算公摊面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积。而且地下车库具备单独的使用功能，有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，因此开发商是不会将车库计入公摊面积内的。一般来说，在买房时公摊面积包括电梯...
- 19286
![公摊面积要取消是真是假]( "公摊面积要取消是真是假")
- 公摊面积要取消是假，目前并没有明确规定取消公摊面积。根据政策来看说的是住宅交易计算价格的方式，而不是公摊面积不存在。公摊面积是一个概念，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于在我国，对于公摊面积的处理方式没有明确的规定，所以常常成为房地产交易过程...
- 23372
![电梯房公摊面积一般多少]( "电梯房公摊面积一般多少")
- 一般来说，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。公摊面积是...
- 32769
![洋房有公摊面积吗]( "洋房有公摊面积吗")
- 洋房有公摊面积，洋房的公摊面积一般占到房屋面积的10%左右，属于公摊面积比较小的房屋类型，也就是说当100平米的房屋，使用面积也就是90平米。在购买房屋之前可以和开发商进行咨询，了解相关的公摊比例。洋房建筑为外国风格，洋味十足;一般建筑密度低，绿化率较高;公摊面积少，实际得房...
- 21665
![购房公摊面积包括哪些]( "购房公摊面积包括哪些")
- 买房之前购房者需要对房屋公摊面积进行了解，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也...
- 16782
秒懂百科馆
