拆迁房有公摊面积吗

拆迁房是有公摊面积的。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

多层住宅楼，公摊系数在10%-15%之间;

小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;

高层住宅，公摊系数在20%-25%左右。

拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵。

商品房大家都不会陌生，是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及有关规定建设的，能在在市场上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分为外销商品房和内销商品房两种。

1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的;

2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定;

3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行;

4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。