房子公摊面积多少合适

1、7层以下住宅公摊率为7-12%：如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%：每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%：别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

公摊面积并不是越小越好。房屋公摊面积减少，将影响房屋质量。例如，将配套用房压缩到最小，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。

而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。