一梯四户的房子公摊面积大吗

高层建筑中的一梯四户，公摊的面积是比较大的。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

通常来说，楼层越高其公摊面积也就越大。如今市面上也遵守一个公摊比例的惯例。比如：联排叠拼别墅，其公摊面积在1%至8%之间;7层以下的多层住宅，其公摊面积在7%至12%;7到12层的小高层，其公摊面积在10%至16%;而12至18层的小高层，其公摊面积在14%至20%;18至33层的高层住宅，其公摊面积在16%至24%。

在购房置业过程中要注意以下几点：

1、公摊不能过大：若是多层住宅，由于不含电梯等设备，因此公摊面积较小，通常是控制在7%至12%，超过此范围就不划算了。若是小高层(7层-11层)公摊面积应该控制在10%至16%，带电梯的话就在15%至20%，最好不要超过25%，过高的话就会有猫腻。高层住宅(总高度超过11层)一般是在15%至25%之内，超过30%的话绝对有猫腻，购房者需谨慎小心。

2、公摊不能异常小：如果某个楼盘的公摊很小，比如通常在10%之内，那就要注意了。在此建议打击按在买房之前，多去实地考察。

1、等电梯时长：一般来说，一梯两户多在小高层内使用，人数不多，有时遇上电梯坏了的情况，也偶尔爬几次楼梯锻炼身体;但高层就不一样了。如果是一梯四户的高层，等电梯的时间就会远远高于两梯四户，尤其是在早上上班和晚上下班的高峰期，等电梯和挤电梯都是另人烦躁的事情。

2、公摊面积：电梯井是公摊中的一部分。公摊面积越大，则公摊金额越多。也大大影响你的购房金额。在户数相同的情况下，电梯越多，公摊金额越多。举个例子来说，两梯四户的公摊金额一定大于1梯四户的金额。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光：梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度：1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。很显然，一梯一户的私密性和安全性是最好的，但一般这样低密度居住的环境，房子的单价不会便宜;最好的选择便是一梯两户，但同理，房子的价格不会太便宜。