买房预告登记什么时候办

买房预告登记在交房之后办理。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。

如果购房者购买的商品房已经具有预售许可证，那么可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。

2、与开发商约定房屋预告登记。

购房者在确定开发商有商品房预售许可证后，买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，买卖双方约定是进行预告登记的前提。

3、申请预告登记。

购房者在办理完预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上房产管理部门申请房屋预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。

4、取得商品房预售许可证明。

申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

3、如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码(密码问开发商)，就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。