买房飘窗和阳台算面积么

买房飘窗和阳台算面积。

1、主体结构内的建筑空间，不管它叫阳台、飘窗，还是叫露台、入户花园，都视为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算全面积。

2、主体结构外，阳台进深不得超过2.4米，飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。

飘窗，顾名思义就是飘出来的窗户。飘窗主要有两种：落地飘窗和台阶飘窗。

落地飘窗和室内地面是平的，而台阶飘窗则是在一定高度的台阶之上多了一个凸出来的窗户。

一般情况下，飘窗都是从室内凸出向外，三面都是玻璃窗。飘窗的设计在一定程度上增加了房屋的空间感和立体效果。

飘窗是否要计入房屋的建筑面积不是固定的，这还需要看台阶的高度。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1m以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。

也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1m，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1m，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

1、飘窗

很多房子都是卧室里面带了飘窗或者是客厅带了飘窗的户型，但是有些飘窗是不能敲掉的，这部分面积其实不是很好利用起来，开发商会称飘窗这部分面积是赠送的，其实飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

2、露台

露台一般面积比较大，没有真正生活在带有露台的房子中的朋友，是不会体会到露台带来的好处和弊端的，有些特殊楼层会形成一个连接室内的平台，但是露台时不计入面积的。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是在露台上活动存在一定的安全隐患，楼上的住户可能会随意乱丢垃圾。

3、入户庭院

针对购买底层的购房者，有些开发商会赠送入户庭院，有了入户庭院的话，就相当于多了一个私人花园了，实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。不过入户庭院是属于实实在在的一部分面积，能够用起来还是非常划算的。