两梯两户的房子得房率是多少

一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右，假如2梯2户房子是小高层的话，则得房率在77-80%左右。

1、电梯等待时间：在乘坐电梯的时候肯定都是不愿意等待太长的时间，通常情况下，需要等待多长时间的电梯是与梯户比大小有直接影响。对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。所以，建议大家尽量选择梯户比低的楼房，避免乘电梯时的拥挤和过长的等待时间

2、公摊：在购买房屋的时候肯定都是会产生公摊面积的，电梯井就是属于需要公摊的一部分，如果公摊的面积越大，那么购房的成本肯定也就越大。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户，一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光：梯户比肯定是影响不了房屋的户型的，但是梯比户是会对大家所购房屋的整体结构以及户型布局产生相应的影响的，这样就会导致房屋的通风和采光也产生影响。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套、中间套成了户型设计的牺牲品。而且梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子，大大影响了房屋的通风和采光。

4、私密性和安静度：大家肯定买房之后都是想要居住在相关私密和安静一些的小区里面，在通常情况下，当梯户比越低，那么大家在居住的时候私密性就越好、安静度也越高。比如像1梯1户的私密性就比较好，不用和其它住户共享空间，生活更加自在。