哪些房子不能办理房产抵押贷款

1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子。
4、一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、列入文物保护的建筑物不得抵押。
8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆迁范围内的房子。

1、贷款用途方面。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，等不合法的行为，银行是明令禁止的。
2、还款方面。若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
3、贷款途径方面。最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。

1、贷款人要具备的条件
1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、抵押房屋要符合的条件
1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。