贷款还没有还清的房产能买吗

贷款没有还清房子能买，没还清的贷款房也可以贷款购买。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。

申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。卖家拖延接受付款：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套。

卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险，类似的案件屡有发生。卖家主动示好，给予宽限：双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切的合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。

签约后过分强调夫妻共有事实：房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：“买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在房产证上”。

此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。卖家拖延办理网签：正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。

如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。