购房办理商业贷款需要注意什么

1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人许多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。

2、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话，则需要提供具体的营业明细和税单。此外，申请商业购房贷款其贷款预期年化利率要比公积金贷款稍高，所以，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。

3、确定在现今的贷款政策下，可以贷几成以及可以获得什么样的预期年化利率。比如怎么算贷款次数，若有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付究竟要付几成，贷款预期年化利率比基准预期年化利率上浮1.1倍等，这些问题都要具体了解清楚。

4、个人消费贷款不能用于购房。虽然许多银行表示对于个人办理的消费贷款的钱最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。